北京写字楼市场行情逐步回暖 2021北京写字楼每平方米租金价格走势

2021北京写字楼每平方米租金价格走势

北京写字楼市场是全国商业地产的风向标，随着国内经济持续复苏，北京写字楼市场正在形成新一轮的供需平衡，今年二季度净吸纳量快速回升，约为去年同期的七倍。2020年二季度，北京写字楼市场空置率继续攀升，租金水平则出现了下降。不过，相比较2020年上半年疫情时期，北京写字楼市场已经逐步回暖至了正常水平。

1-7月，全市商品房销售面积为603.6万平方米，同比增长54.6%。其中，住宅销售面积为508.4万平方米，增长80.6%;办公楼为24.3万平方米，增长11.3%;商业营业用房为10万平方米，下降76.1%。

最新报告显示，二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米;而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

北京写字楼市场租金环比下降

在租金方面，北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米341.3元人民币，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

数据显示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈市场租金仍然呈现出环比下降的状态，分别下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市场租金已经下滑至了378元/平米/月。数据显示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市场租金就已经持续呈现出下降的趋势。

数据显示，2021年二季度，北京写字楼市场整体空置率小幅上升至了17.5%，租金水平则环比下跌了2.5%。同时，在2021年下半年，预计北京写字楼市场将会迎来约90万平米的新增供应。

2021年上半年北京租赁市场成交情况可以看到，信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名，二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求，其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。

另一方面，因为北京写字楼行业中的“元老级”企业SOHO中国宣布启动私有化进程，黑石集团提交要约将对其进行收购，潘石屹有意退出中国房地产市场，这对北京写字楼市场带来了一定影响。

根据中研普华出版的《2021-2025年中国写字楼行业竞争分析与投资风险预测报告》显示：

写字楼历年竣工面积分析

截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

图表：写字楼竣工面积(万方)及增速情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

写字楼市场存量规模分析

图表：甲级写字楼存量及未来供应

数据来源：中研普华产业研究院整理

戴德梁行发布的数据显示，2021年二季度，北京写字楼市场空置率环比上升了0.3个百分点，达到了17.5%。二季度，位于中央商务区的泰康集团大厦、北京泓晟国际中心以及平安幸福中心等项目入市，给北京甲级写字楼市场带来了大约26.3万平米的新增供应。由于新增供应量增加，整体市场空置率也出现了小幅攀升。

不过，从数据来看，北京核心商圈甲级写字楼的空置率则从2020年三季度开始便呈现出下降趋势，核心商圈写字楼市场已然恢复了活力。

而上海写字楼市场相比恢复更为迅速，随着上海经济的复苏，上海写字楼的需求扩大，当前上海写字楼市场已经逐渐恢复。今年二季度，便新增4个新增甲级写字楼项目，分别为，长宁区城市更新的项目——宝地新华、七宝板块的“七宝传媒谷”、徐汇滨江板块的“芒果广场”，以及浦东后滩板块的“SK大厦”。记者从戴德梁行处了解到，这四个项目合计带来21.71万平方米的新增供应。

在租金方面，今年二季度，整体上，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，尽管跌幅环比收窄，不过，仍处于下跌的状态。此外，根据戴德梁行提供的数据显示，在上海核心区，租金为9.25元/平方米/月，环比下滑了0.9%，而新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%，达到6.37元/平方米/月。

全国一线城市写字楼市场在今年将迎来彻底的复苏。欲了解更多北京市写字楼行业发展分析，可点击中研普华《2021-2026年中国北京市写字楼租售行业现状分析及投资前景预测报告》