杭州官方二手房平台房源激增10倍 2021二手房市场房价行情走势前景分析

杭州官方二手房平台房源激增10倍

房产中介有望被取消?杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。杭州市二手房交易监管服务平台里，房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。与此同时，全国各地都在打击不规范房产中介。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。

今年以来杭州市住房保障和房产管理局积极开展各类房地产市场专项检查，不断加强房地产中介市场秩序管理整顿，规范中介机构房源信息发布行为。

截至目前，已累计检查房产中介机构门店168家，开展约谈28次，检查第三方平台发布房源信息1300余条，多家房地产中介机构已落实整改，累计下架问题房源6万余套。

无独有偶，深圳市住建局旗下的房地产信息平台也上线了“二手房交易系统”，然而，推出数小时后便迅速下架。“闪现”的官方交易平台引发了市场关于二手房交易“去中介化”的热议。

近年来，中介机构及从业人员虚报房源、联合炒家涨价、阴阳合同等事件层出不穷。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地产中介人员涉及其中，公众对中介的信任也大打折扣。

眼下的深圳楼市表现低迷，二手房指导价新政后，二手住宅成交量已连续5个月下跌，随之而来的是中介离职、转行外卖员、关店等现象频现。此前，深圳市房地产中介协会对行业调研，预计全市有500余间中介门店关停。

7月全国70城二手房房价

7月，全国70城二手房房价上涨城市41个，创本年度上涨城市数量新低，占数据采集城市的58.57%，跌破60%。

下跌城市26个，创本年度房价下跌城市数量新高，占数据采集城市数量的37.14%，下跌城市数量超过三分之一。

1-7月份，房价上涨城市数量最多的月份是3月份，当月有58个城市房价上涨，房价下跌城市数量较少的城市，也是3月份，当月有9个城市数量二手房房价下跌。

房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

来源：国家统计局

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。

1—7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%;土地成交价款5121亿元，下降4.8%。

商品房销售和待售情况

1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%;比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。

来源：国家统计局

7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。

未来随着房地产行业持续下滑，二手房交易市场将成为存量博弈时代。欲了解更多中国二手房行业发展分析，可点击中研普华《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》