个别银行暂停二手房贷款 二手房贷款市场分析

个别银行暂停二手房贷款

今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐(化名)苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。

住房贷款市场规模分析 国内一线城市住房贷款比重已经达到7成以上

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

今年随着各地房地产政策的进一步落实，房价平稳。近期，据调查显示：北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

图表：2020-2025年房产证抵押贷款市场规模预测(万亿元)

数据来源：中研普华

未来几年，我国房产证抵押贷款市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年市场规模达到25.2万亿元。

2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。

据中研普华研究报告《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》数据显示

二手房贷款市场分析

近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引热议，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升。市场人士表示，房贷继续收紧对二手房的影响非常明显，成交量将继续缩减。一方面，房贷利率的上调增加了买家的购房成本，会劝退一部分需求不是很迫切的购房者。另一方面，房东要好几个月才能拿到全款，不少房东就干脆暂缓置换。尽管二手房的房贷收紧，但总体来看，二手房市场不会大幅降价。

房贷额度偏紧在2021年将是常态，近几个月成交量同比高位，很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。今年上半年房地产融资监管方面的审核持续加强，如上海、北京等城市相继出台政策严查经营贷、消费贷等违规入市。在此政策之下，多地银行迅速反应，严查首付来源，贷款审核也越来越严格。

未来二手房贷款行业市场如何发展?欲了解了解更多行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。