2021物业管理行业投资前景怎么样 中国物业管理行业企业格局分析

2021物业管理行业投资前景怎么样

房地产企业受困于房地产监管限制，纷纷发力物业管理领域。2021上半年上市物企整体业绩表现不俗，递表上市的通道也依旧火热。数据显示，上半年50家上市物企净利润总额达143.72亿元，平均净利润达2.87亿元，平均净利润增速达67.3%;平均净利率同比提升1.2个百分点达16.1%，再创近年来新高。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

据统计，截至今年8月31日，已有11家物管企业上市，仍有22家交表排队中。继2018至2020年三年34家物企上市的快速扩充期、2020年单年18家物企上市的火爆期，今年物企冲击上市的势头依旧不减。

物业管理行业全面迎来黄金时代，市场空间足够广阔，预计2030年市场规模可达2.5万亿，行业进入基本面与政策面共振的阶段，科技赋能加速行业发展，高业绩指引和企业品牌力为估值提升创造想象空间。

物业管理服务一直以来是各物管企业营收的主要来源。上半年基础物业管理收入依然保持行业收入中主体地位，主流物管企业中，物业管理服务收入占营收比例维持在40%~70%之间，近四成物管企业物业管理服务收入增速达50%以上，近七成物管企业该项业务收入保持 30%以上增速。

2021房地产行业开发投资现状

国家统计局公布了上半年房地产开发投资情况，从到位资金情况看，上半年房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%。今年上半年国内房地产行业依然维稳。

天眼查数据显示，我国目前共有超290万家房地产相关企业。其中，有限责任公司比占约73%，个体工商户占比约23%。从地域分布来看，江苏省的房地产相关企业数量最多，超51.6万家，占全国相关企业总量的近18%。其次是广东省，拥有超过35万家房地产相关企业，位列第二位。

根据中研普华出版的《2021-2026年中国物业管理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

中国物业管理行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

2018年全国物业管理企业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。

图表：2018-2020年中国物业管理行业企业数量

数据来源：中研普华产业研究院整理

二、人员规模状况分析

据统计，2018年我国物业管理从业人员规模达到910.5万人，2020年从业人员达到957.3万人。

图表：2018-2020年中国物业管理行业人员规模

数据来源：中研普华产业研究院整理

三、行业资产规模分析

2018年以来，我国物业管理面积不断增长，由201.5亿平方米增长到2020年217.2亿平方米，行业资产规模也不断增长。

图表：2018-2020年中国物业管理行业管理面积

数据来源：中研普华产业研究院整理

四、行业市场规模分析

2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。

图表：2018-2020年中国物业管理行业市场规模情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

2021年物业管理上市公司业绩

截至8月31日，已上市的50家物管企业，除鑫苑服务停牌中，49家上市物管企业中期业绩报告皆已公布。上半年上市物企全部实现营收增长，平均涨幅为31.9%。世茂服务营收增幅最大，涨幅为170.6%;碧桂园服务以115.6亿元总营收位居第一，成为上半年唯一营收破百亿的物管企业。

49家上市物企的净利润总和为145.8亿元，平均净利润为3.0亿元，同比增长53.8%。物管企业全线实现净利润增长。上市企业中已有5家在管建筑面积超过4亿平方米，分别是碧桂园服务、彩生活、恒大物业、保利物业、雅生活服务，其在管建筑面积分别为6.4亿平方米、5.5亿平方米、4.5亿平方米、4.3亿平方米、4.2亿平方米。

郑州物业管理条例10月1日起实施

9月8日，《郑州市物业管理条例》(以下简称《条例》)公布。自2021年10月1日起施行。《条例》针对业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、公共收益管理、公共突发事件应对等广大业主关心的问题作出明确规定。

物业服务人不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，也不得采取限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式催交物业费。

欲了解未来几年中国物业管理行业发展分析，可点击中研普华《2021-2026年中国物业管理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。