国内物业市场发展火热吗?中国奥园发布公告,于2021年9月,该集团实现未经审核物业合同销售额约人民币109.5亿元。2021年1至9月该集团的未经审核物业合同销售额累计约人民币985亿元,较2020年同期增长18%。近期,银河证券预计2030年市场规模可达2.5万亿,行业进入基本面与政策面共振的阶段,物业管理行业全面迎来黄金时代,市场空间足够广阔。
2021年至今,已有11家物业公司成功上市,还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末,物业管理上市公司总数量有望达70家,增长超150%。未来物业管理企业发展行情如何?
当前,我国物业服务企业的数量达23.4万家,从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司,这几年也扎堆上市,因为业务的稳定性,其估值远远高过房地产开发企业。
2020年物业行业营收规模为12688.1亿元,同比增长20.7%。其中,TOP100企业收入均值为27.53亿元,同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元,同比涨31.7%,是百强物业管理企业均值的3.27倍。从2020年物业营收的构成来看,基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值物业管理业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大,物业企业收入利润增强前景空间大。
截至2020年6月底,30家上市物业合计在管面积达到26.54亿平方米,较2019年增加了3.66亿平方米。其中,彩生活、雅生活服务、保利物业管理和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米,物业规模最大的是彩生活,在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联,仅为260万平方米。
截至目前,共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。物业管理是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、物业管理设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
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