国庆期间楼市遇冷 房地产行业调查分析

数据显示，“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。

“国庆”期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%;三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

有分析认为，市场全面遇冷和房贷全面收紧有关。目前，全国房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市新房和二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京成交量均已跌至历史低点。

又一城市出台二手房指导价

10月8日，东莞市住房和城乡建设局对外发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。《通知》明确，东莞住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格。

同时，东莞住建局还公布了首批218个楼盘的二手房指导价。

在本地政策不断收紧，以及全国房地产市场信贷政策收紧之下，东莞二手房市场也遭遇明显降温。数据显示，9月东莞二手房挂牌均价为22758元/平方米，环比下跌0.71%。9月东莞二手房挂牌均价为22758元/平方米，环比下跌0.71%。

政策微调预调的空间已打开

有分析认为，9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

楼市防止降温过快很可能成为未来政策趋势。近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价过快遇冷也同样不稳定。最近全国多个城市出台“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

未来10年中国宏观房地产经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

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