曼哈顿9月公寓租金上涨5.9% 未来曼哈顿豪宅市场尤其可观 高端住宅市场分析

曼哈顿9月公寓租金上涨5.9% 

曼哈顿公寓租金是多少?纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示，曼哈顿9月公寓租金平均上涨5.9%，至3216美元，是自去年5月疫情早期以来的首次上涨，并创下自2019年12月以来最大单月涨幅。随着雇主们让员工重返曼哈顿的办公室，对公寓的需求激增，使房东们能够收取更高的租金。报告显示，上个月曼哈顿公寓成交价与要价相比平均仅打了1.1%的折扣，远低于上年同期的4.5%。房东们也在削减吸引租客的入住激励措施：9月份新签订的租约中，有30%附有免除部分租金或由房东支付中介费等激励措施，而去年这一比例为55%。

未来曼哈顿豪宅市场尤其可观

道格拉斯·艾丽曼的数据显示，从7月初到9月底，整个曼哈顿行政区售出的豪华公寓数量为453套。这一总数是去年同期的三倍多，与今年第二季度相比，也增加了32.5%。该公司将豪华公寓定义为市场中占比最高的10%。

过去三个月，曼哈顿的房价中值为111.5万美元，比去年同期上涨1.4%，比两年前同期上涨8.8%。一居室合作公寓和共管公寓的售价中值为80万美元，比一年前上涨了3.6%。

在曼哈顿所有价位的市场上，人们对交易的胃口都一样好，但未来曼哈顿豪宅市场尤其可观。高净值购物者一直将目标锁定在曼哈顿最豪华的公寓上，将交易量推高至近10年来的水平。

美国一季度豪宅销售飙升41.6%

今年一季度美国豪宅销售较去年同期飙升了41.6%，该网站将豪宅定义为平均售价97.5万美元的住宅。

相比之下，被该网站定义为“可负担”(平均售价184400美元)的住宅销售仅增长7%，这是自大流行开始以来美国贫富分化加剧的象征，富人过得不错，而低收入者挣扎在贫困线上。这种所谓的“K型”复苏也体现在房地产市场上。

报告指出，不同价格层次的房屋销售增长通常是相似的，但大流行加剧的经济不平等导致了这种差异。富有的美国人可以随时随地工作，他们正在利用低押贷款利率购买高端住宅，尤其是在热门的度假目的地，这促成了豪华住宅销售的激增。

高端住宅市场分析

随着人们价值观更人性化的功能划分，更优质的生活情景体验，更强调圈层交流的社区氛围打造，随着中国财富阶层消费观念的成熟，发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给高端住宅的多元化发展带来新的机遇!

未来该行业将如何发展?行业投资市场机会在哪?请点击查看中研普华研究院报告《2020-2025年豪宅行业市场深度分析及发展策略研究报告》。