2021购物中心行业前景及现状分析

2021购物中心行业前景及现状分析

购物中心行业前景如何、购物中心行业现状怎么样?购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。购物中心受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。

购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。一线城市北上广深开业数量、购物中心体量排名依次是上海、北京、深圳、广州;仅上海维持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市的近五成，稳居一线城市首位;北京、广州、深圳趋于放缓，回归理性调整。

据中研研究院《购物中心项目商业计划书2021年版》显示

统计数据显示，全国新开业大中型商业项目(商业面积在3万平方米及以上)达408家，若再加上新开业的551家，全国已开业大中型商业项目数量已超过4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，购物中心行业发展将保持良好态势。

购物中心商业项目数量分析

2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。新增商业建筑面积约2550.25万方，同比去年上涨87%，增量约万1183.73方;平均单体建筑面积约9.3万方。

其中，上半年全国新开业的购物中心项目数量为147个(不含专业市场、酒店及写字楼，购物中心商业建筑面积≥2万方)。同比去年上涨133%，新增商业建筑面积1319.42万方，购物中心同比去年上涨199%，平均单体建筑面积约9万方。

具体来看，华东区开业项目达126个，购物中心占比超半数。其中，江苏、浙江以及上海分别以31个、28个以及20个占据前三，山东、安徽购物中心市场持续活跃，分别有17个和13个项目入市。福建仅有8个项目开出，但厦门集美世茂购物中心的开业吸引了不少关注。

西南市场的开业量主要依托于四川和重庆，此外，贵州和云南也有项目入市，印力、万达、龙湖等大牌购物中心运营商均有作品面世。

购物中心集中度分析

购物中心从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，购物中心建设这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

自海南试点免税政策成效显著，天津、北京、广州等地积极部署免税店建设。业内人士预测：随着政策支持加码和国内消费升级潜力释放，市内免税消费将迎来快速发展期，未来还会有更多城市购物中心加入开设市内免税店的行列。

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未来该行业竞争情况及发展趋势如何?可以点击查看中研普华研究报告《购物中心项目商业计划书(2021年版)》。

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