佳兆业就理财产品逾期致歉 回笼资金用于兑付财富产品

佳兆业就理财产品逾期致歉

11月8日晚间，佳兆业就此前爆发的财富产品兑付逾期发表声明，称“集团正采取多项措施，全力以赴解决问题。”同时，公司原本计划于周三举行的投资者代表见面会暂时取消。在声明中，佳兆业提出四条措施缓解流动性危机，包括：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案;加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品;梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障;加快在售地产项目销售，实现快速回款。

该集团同时强调，目前的困境主要源于流动性紧张，集团总体资产价值大于负债，有足够可供处理的优质资产，为投资人提供财富产品的后续兑付。该集团恳请投资人给予集团多一点时间和耐心。

大力整治违法违规房地产金融活动

日前，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局联合发布关于推动金融业服务新发展格局的指导意见(深银保监发〔2021〕143号，简称指导意见)。指导意见指出，严控房地产业务风险，“房地产贷款集中度高的机构，要积极优化信贷结构，逐步减少对房地产业务的依赖。”

指导意见提出，坚持坚持回归本源与优化结构相结合、坚持强化监管与创新发展相统一和坚持改革开放与科技赋能相促进的基本原则。其中，在第四部分“有效防范化解各类金融风险”，指导意见指出，加强重点领域风险防控，严控房地产业务风险，加强互联网平台金融活动监管，大力整治违法违规金融活动。

指导意见指出，严控房地产业务风险。落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。

促进房地产金融业全面发展

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行业资金周转问题，促进房地产行业的健康稳定发展。

更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》。