深圳房产中介9个月关店642家 房源成交量出现大幅下滑

深圳房产中介9个月关店642家

深圳房产中介还能发展下去吗?据了解，2021年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。在广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市上演。中国房地产市场正迈入存量时代，尤其是在一线城市，二手房已占市场交易量的70%以上。今年，围绕二手房交易密集的调控释放出新信号。

房源成交量出现大幅下滑

2021年2~7月，福田区香蜜湖片区、福田区百花片区、南山粤海片区、宝安新安片区、龙华民治深高北片区6大名校片区，房源成交量出现大幅下滑，1月份成交量同比上涨58%，3~7月，成交量同比跌幅均在50%以上。

深圳房价会降吗

广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。

财政部释放明确信号，将按房屋评估价征收。据了解，财政部也释放了明确信号，未来房产税将会“这样”征收。今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。

深圳市还决定，2021年，深圳将供应居住用地超过3.6平方公里，新增1500万平方米的住房面积，建设和筹集8万套公共住房，改造和购置10万套租赁房屋。

受房价影响，目前，深圳已经有不少中介店东持续实施收缩战略，或裁员关店，或将片区内的多家店铺整合，已节省开支。

截至目前，今年已有成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞和金华等9个城市出台了二手房指导价调控政策，二手房成交参考价将成楼市调控风向标。住建部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。目前，二手房已经成为一线城市和部分二线房地产交易总量中的主流，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房纳入管控范围是房地产行业调控的必要之举。

国家统计局还有数据显示，2021年7月份的北上广深四兄弟里，只有深圳的二手房环比增速在下降，降幅为-0.4%。截至2021年8月，深圳房价最高的区南山区已经达到了11.6万/平方米，最低的坪山区也达到了3.84万/平方米。

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