深圳房产地中介9个月关店642家 中国房地产中介行业调查分析及市场前景预测

深圳房产中介9个月关店642家

今年房地产中介行业受二手房交易密集的调控影响大受打击。今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。这样的剧情同时在广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市上演。

2月起，深圳房地产中介的好日子被叫停。2月8日，深圳住建局出台“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”，公布3595个小区的参考价格。参考价格是根据近一年楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交以及综合分析评估和测算形成。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋介绍，62%的二手楼盘价格都和近一年的网签价格一致，10%的楼盘过去一年都没有成交价格，27%的市场价格严重偏离参考价格，这些偏离市场价格的小区，主要来自南山、福田、宝安等热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成分。

随后，深圳各房地产中介网站下架大部分房源信息，重新上架时，只能显示政府参考价。有中介机构称，高于参考价的房源可以过户，但买家要签一份风险告知书。

中国房地产中介行业调查分析及市场前景预测

11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，严格遵守相关法律法规，以通过政府部门规范委托为前提，自觉规范房源广告发布行为。

进一步通知要求，房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包括房源编号、项目名称、建筑面积、行政区域、本小区政府参考单价、本套房源参考总价、委托房地产经纪机构等必要信息。

日前推出的新版二手房交易系统可能会影响传统的房地产交易模式，新交易系统的个人自助房屋销售变得简单。除深圳外，今年许多城市还加强了对二手房市场的监管，并推出了自助售房交易模式。

例如，10月26日，上海房地产交易中心开放了二手房自助交易“在线签订合同”服务。11月4日，徐州房地产信息网启动了“我要卖房”功能。市民可以自行出售房屋。此前，杭州的官方二手房交易平台还推出了“个人独立挂牌”服务。

根据中研普华出版的《2021-2026年中国房地产中介行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

目前中国房地产市场正迈入存量时代，尤其是在一线城市，二手房已占市场交易量的70%以上。

10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。数据显示，2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3个和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5个和0.4个百分点。

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