深圳新版二手房交易系统上线 单边代理是什么意思

深圳新版二手房交易系统上线

深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，与此同时，深圳市房地产中介协会发布了《六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读》(下称“《通知及解读》”)。据悉，新系统上线后，买方、卖方、中介将进行实名认证，房源信息将更加公开透明，另外，卖方最多只能委托三家中介机构。乐有家研究中心表示，新版网签系统上线不是为了取缔中介，而是为了规范买方、卖方及中介方三方的行为，新版网签系统是政府对市场监管的加强，而不是对市场的打压。

单边代理是什么意思

新版二手房交易网签系统最大的亮点，应该是“双边代理”将成为历史，“单边代理”首次登上中国房地产中介舞台。

深圳此次新的交易系统采取的是“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

目前二手房市场现状如何

最近，多地传出房贷利率“松绑”的消息，从下调城市名单来看，除广深之外，主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。10月30日，国家税务总局东莞市税务局在官网发布公告，11月1日起，东莞正式降低二手房交易个税。

11月1日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周(10月25日-10月31日)深圳二手房网签量仅为556套，环比回升19.6%。

公告显示，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见 建房规〔2019〕10号》：从事住房租赁活动的住房租赁企业，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。二手房企业经营范围应当注明“住房租赁”。在近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以看到，多地都提出大力发展保障性租赁住房。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。

在“两个维护”的指引下，央行多次召开会议，对二手房市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，释放出积极的市场信号。"人、房、地、钱"四位一体的联动调控新机制已见成效，全国各个能级城市房价涨幅呈现回落态势。

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