土耳其房价涨幅近30% 中国房地产市场政策及数据分析

土耳其房价涨幅近30%

全球房地产价格持续暴涨。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。

与此同时大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。

除了建筑材料成本上涨，人工短缺也是建筑商们面临的困境。在美国芝加哥的一处建筑工地里，一个鸟巢在空旷的房间里格外显眼，建筑商戴夫洛奇表示，由于找不到足够的建筑工人，开发项目已经闲置许久了。

数据显示，截至 9 月底，全美建筑业约有超过 33 万个职位空缺。而在 10 月份，美国建筑成本同比增长 12.3%，创下历史新高。受到建筑材料和劳动力短缺的影响，美国单户住宅建设量在 10 月份暴跌，而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至 15 年来的最高水平。

中国房地产市场政策及数据分析

我国今年以来对房地产采取强监管姿态，尽管当前市场遇冷,但应该看到,我国房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，较去年同期有所收窄，下半年以来市场持续降温，10-11月累计涨幅明显收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，较去年同期收窄0.73个百分点。

上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43个百分点;下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄。

7-11月百城新建住宅价格月均上涨0.15%，较上半年收窄0.13个百分点。单11月来看，百城新建住宅均价16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

近期，上市房企密集披露11月销售情况。头部房企销售相对坚挺，拿地较为积极。部分中小房企销售、拿地均明显放缓。

来自多家研究机构的综合统计数据显示，11月百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。

前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。另外，从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超9成。

1—11月，国内房企累计发债8466亿元，规模同比下降19%，较2020年同期减少1990亿元。根据当前债券市场发展趋势，月报预计，2021年全年房企发债规模将回落至万亿元之下。

由于政策释放出了积极信号，房地产融资市场整体呈现结构性修复态势。11月，房企整体融资规模回升，境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模约为473亿元，环比增加55.6%。

月报显示，受国内房地产行业宽信用预期影响，多家房企到期债务成功获得展期，企业的短期流动性得到阶段性缓解，且境内债的修复预期超过境外债。11月，境内债券共发行46笔，发行规模约457亿元，境内债券发行规模占比约97%，其中，44笔发债主体为中央或地方型国有企业。11月，境外债券仅成功发行2笔，发债规模2.58亿美元，发债数量与规模均为2021年内的单月最小值。

更多房地产行业详情，可点击中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。