北京住房租赁成交量环比减少10% 2021全国住房租赁试点城市发展市场分析

北京租金连续4个月下跌

11月北京平均月租金水平为84.9元/平方米，环比微跌0.8%。自8月开始，北京租金连续4个月下跌。11月北京租赁成交量环比减少超10%，叠加部分区域疫情反弹因素，北京11月住房租赁市场呈现加速降温趋势。

除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在变长，房源出租难度加大。谭跃称亚运村旺季成交周期一般在一周左右，现在延长至15-20天。角门东区域的另一位经纪人则表示部分房源需要1-2个月才能出租。

但也有例外，多位受访经纪人称尽管目前为租房淡季，但装修好、楼层好、朝向好、性价比高的优质房源成交仍较快。

该机构表示，高校毕业生租赁需求在6-8月集中释放，其后市场租赁需求减弱，9月开始，住房租赁市场进入传统淡季，预计12月北京住房租赁市场将继续保持降温趋势，租金水平或继续稳中回落。

2021全国住房租赁试点城市发展市场分析

中国房价行情网监测的11月租金单价显示，一线城市中仅广州11月租金单价环比上涨1.42%至61.53元/平方米，其他3个城市较10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅为3.67%，下降最多。

11月，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%。租赁市场在7月、8月达到年内市场热度高峰，随着毕业生租赁需求释放，9月租赁市场进入淡季，10月、11月保持降温趋势，由于短暂的疫情反弹，11月降温有所加速。从租金水平来看，全国重点40城租金水平为39.4元/平米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

2021年第49周全国大中城市租金均价为35.84元/平方米/月，环比下跌0.08%，跌幅收窄0.01个百分点，同比上涨3.71%，涨幅收窄0.04个百分点。整体来看，租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，加之租赁市场监管力度不减、供应目标逐步落实，租金大概率延续稳步下滑态势。

2021年第49周，一线城市平均租金为86.17元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比上涨5.75%;二线城市平均租金为32.22元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.57%;三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月，环比上涨0.03%，同比上涨5.15%。

相比于往年，今年11月，重点40城的租赁市场均呈现环比降温。一方面是由于10月下旬短期的疫情反弹，原本处于市场淡季的租赁市场加速降温，不过相比于去年，租赁市场活跃度仍相对较高。另一方面是今年高校毕业生数量创新高，租赁市场毕业季旺季更旺，从而在租赁市场淡季，降温更为显著。

根据中研普华出版的《2021-2026年住房租赁行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

保障性租赁住房，住房的一个类别。2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

8月10日，北京市住房城乡建设委发布 《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》，更是提出，不断完善共有产权住房制度，制定共有产权住房出租、回购等配套政策，建立共有产权住房网络服务平台。

自从决策层在政治局会议宣布“增加保障性租赁住房和共有产权房供给，防止以学区房等名义炒作房价”之后，租赁住房和共有产权住房的支持政策就加速落地。最为大家“诟病”的弃选率也在逐渐改变，随着大众对共有产权房的了解深入，观望和炒房客逐渐退出共有产权房市场，共有产权房的去化情况也在好转。

推进保障性住房建设是持续改善民生的重要内容，有助于加快补齐住房租赁短板，提升民众获得感。我国住房保障体系已经完成顶层设计，主体包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。其中，重在解决大城市住房突出问题，缓解新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房是新发展阶段保障性住房工作的重中之重。

2021年，全国40个城市计划筹集保障性租赁住房93.6万套，截至10月底，全年任务已经完成82.2%。从多地公布的“十四五”住房发展规划看，保障性住房特别是保障性租赁住房建设将持续推进。对于地方政府而言，应切实把保障性住房建设的相关支持政策落实到位，让广大住房保障居民住得进，更住得好。

今后，将更好满足购房者的合理住房需求。今年以来，我国对银行业金融机构实施房地产贷款集中度管理，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制，目的在于避免商业银行将过大比例的信贷集中在房地产领域，通俗地讲就是不把鸡蛋装在同一个篮子里。这项管理举措取得积极成效，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

与此同时，也有不少购房者反映，一些城市银行按揭贷款投放周期明显延长，难以满足购买首套房或者改善型住房时的合理购房需求。银保监会负责人近日表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求。可以预计，首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足。

更多住房租赁行业详情，可点击中研普华出版的《2021-2026年住房租赁行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。