2022年住房租赁行业现状及发展前景分析

2022年住房租赁行业现状及发展前景分析

根据房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方式，由授权的单位具体管理。按照目前我国的管理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。

近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。2015年以来，中央、地方相继出台一系列政策、意见支持租赁市场发展，各类市场竞争主体竞相参与中国长租公寓，诞生出一批具有中国特点的长租公寓品牌。引导长租公寓市场健康可持续发展既是我国住房制度改革的重要一环，更是落实党中央“房住不炒、租购并举”的关键举措。与美国、日本等较为成熟的长租公寓市场比较后发现，目前中国长租行业发展仍处在起步阶段，这集中表现为：市场规模有巨大开发空间、法律法规有待更加完善，承租人权益保障举措需更加丰富等。

2020年11月3日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”北大光华课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革，推动新型住房体制建设，以高质量供给引领和创造住房新需求，最终实现人的城市化。

根据中研普华《2022-2027年住房租赁行业市场深度分析及发展风险预测报告》统计分析显示：

一、2018年世界住房租赁行业发展分析

1、发达国家租售并举为常态

从国外住房市场的情况来看，无论是发达国家，还是发展中国家，租赁房都是不可或缺的一部分。而我国曾经一度实施的房改政策，造就了84%的住房自有率，远高于其他国家。同时，我们可以看到通常一个国家的核心城市住房自有率都低于全国平均水平。

图表：2018年各国及城市住房自有率对比(%)

资料来源：中研普华产业研究院整理

发达国家住房长期投资回报率较高。房价和年租金的比值可以表示投资房屋用于出租的资本回收期。2018年中国大陆的回收期基本高于大部分的国家和地区，就国家的大城市而言，租金回报率普遍在2.5%到5%之间，上海的回报率(2.1%)基本低于大部分国家的大城市。

图表：2018年各大城市税前总租金回报率

资料来源：中研普华产业研究院整理

图表：各国住房租赁市场对比

资料来源：中研普华产业研究院整理

二、2019年世界住房租赁行业发展分析

《2019世界租赁业发展报告》显示：2019年，世界租赁业务总量，即租赁合同余额，约为41600亿美元，与2018年约 38000亿美元相比，增长了9.5 %。其中：以美国为主的北美地区业务总量约为12000亿美元，比2018年增长了11.1%，业务总量约占世界总量的28.9%;以中国为主的亚洲地区业务总量约为11700亿美元，比2018年增长了4.5%，业务总量约占世界业务总量的28.1%;以英国、德国、法国、爱尔兰等为主的欧洲地区。业务总量约为11400亿美元，比2018年约10600亿美元，增长了6.6%，业务总量约占世界业务总量的27.4%;澳洲、南美和非洲等其他地区，业务总量约为6500亿美元，比上年增长了18.2%，这些地区的业务总量约占世界总量的15.6%。

2019年，美国业务总量约为10100亿美元，占世界总量的24.3%，仍居全球第一位。

2019年，中国业务总量约合9644亿美元，占世界总量的23.2%，居全球第二位。

国际租赁联盟组委会召集人、租赁联合研发中心主任、经济学家杨海田在接受媒体采访时说：

2019年，在全球经济环境发生重大变化、主要经济体经济增长普遍乏力的大背景下，世界租赁业仍逆势上扬，呈现稳健发展态势，这再一次说明，融资租赁和银行、证券等其它金融工具相比，由着自己的独有优势：它可左右自己的资金投向，对投入资金形成的资产拥有所有权;业务发展不受时间和空间的限制，能加速资产的折旧;能用售后回租方式盘活承租人已经形成的资产等。租赁业正是具有这样一些优势，即使在经济增长下行压力增大、其它金融工具发生望而却步的背景下，它的作用越能得以显现。2019年美国、欧洲租赁业的持续快速发展就说明了这点。

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