深圳福田海岸城规划 2022购物中心未来发展趋势及现状分析

深圳福田海岸城规划

近日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划(草案)》。福田村城市更新项目，位于深圳市福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。更新单元用地面积249521.9平方米，拆除范围用地面积220964.9平方米，开发建设用地面积142463.9平方米，规划容积为1557070平方米。项目规划有1栋490米办公楼、25栋住宅、商业、1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园等。

福田新地标-商铺最高成交单价达60多万/平

规划中有1栋办公楼，高度达到490米，建成后，将超过罗湖区深南东路的京基100大厦(441.8米)，原成为深圳未来第二高楼。项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。海岸城商圈作为深圳西部商业的开拓者，是深圳西部的商业名片，曾经的商铺一铺难求，最高成交单价达60多万一平。

南山后海的这座海岸城，依旧是深圳当前除了龙华的巨舰壹成中心、南山华润大冲旧改最大的商圈地标。据了解，2007年12月深圳首座海岸城在南山开业，当天开业率达9成，成为深圳当时西部最大型的购物中心。

购物中心是结合购物、休闲、文化、娱乐、饮食、展示及资讯等设施于一体的商业设施，是消费者最大的线下消费场景，也是城市商业生活的主要构成部分。

2022购物中心未来发展趋势及现状分析

近些年来，伴随互联网技术的发展，在线购物与购物中心正在抢占消费者的购物时间。虽然在线购物货品品类较多、物流运输便捷，但购物中心的社交性与商场商品的真实性仍不可取代。未来，购物中心的数量将有望继续增多。

购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

实体商业的体验感、全业态很难被替代，这也是实体商业的核心竞争力。线下店内导购的现场面对面服务、试穿试吃试用减少退换麻烦、一对一VIP服务、娱乐及餐饮的体验等方面是只有实体商业才能实现的，这也是实体商业在转型中应当巩固和创新的主要方面。

在行业供大于求的态势下，寻求从增量到存量的转变，究其实质，绕不开深度运营这条道路。

统计数据显示，全国新开业大中型商业项目(商业面积在3万平方米及以上)达408家，若再加上新开业的551家，全国已开业大中型商业项目数量已超过4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，购物中心行业发展将保持良好态势。

一线城市北上广深开业数量、购物中心体量排名依次是上海、北京、深圳、广州;仅上海维持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市的近五成，稳居一线城市首位;北京、广州、深圳趋于放缓，回归理性调整。

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