海南放开二级土地市场交易 海南房地产销售情况分析

在过去的2021年中，海南房地产经过不断的调控，比如“限价令”“禁止商改住”“三亚二手房指导价”“细化购房限制”等政策的出台。都是针对楼市价格的调控，陆续的政策出台，让海南楼市在2021年大部分出现调价的现象。

海南放开二级土地市场交易

时隔近4年时间，海南终于又开始放开二级土地市场交易了!这对海南房地产市场而言，不可谓不是一枚重磅炸弹!

9月13日，海南省人民政府办公厅发布关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见(试行)。

该文件主要为进一步健全和规范全省国有建设用地二级市场，促进存量建设用地集约高效利用，推进海南自由贸易港建设，意见自印发之日起施行，有效期3年。

独一无二的生态环境、政策红利和日渐完善的配套设施，都是海南特有的优势。

随着自贸港的发展，未来海南房子会越来越稀缺，海南房产前景一片光明。

海南房地产销售情况

随着城市的扩张与发展，居住、商业、办公，多种形态的城市空间日积月累，房地产行业已经形成庞大的规模。2000-2020年，我国房地产行业占GDP比重由4.1%不断攀升，年复合增长率15.6%。2020年，中国房地产行业增加值为74552.5亿元，占GDP比重7.3%;2021年上半年中国房地产业增加值39742.2亿元，占GDP的7.5%。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。

2020年海南省房地产开发投资1341.67亿元，其中住宅投资946.41亿元，比2019年下降8.5%;办公楼投资70.79亿元，比2019年增长105.5%;商业营业用房投资165.66亿元，比2019年增长21.9%。

2020年，海南省房地产项目房屋施工面积8600.05万平方米，比2019年下降6.7%，其中本年新开工面积1064.95万平方米，下降12.7%。

2020年海南省房屋销售面积751.54万平方米，比2019年下降9.4%;销售额1232.08亿元，比2019年下降3.4%。

2020年，海南省住宅销售面积约为626.19万平方米，住宅销售额约为1048.92亿元。

图表：2017-2020年海南省房屋施工面积

数据来源：中研普华产业研究院整理

图表：2020年海南省各地区住宅销售面积及销售额

数据来源：中研普华产业研究院整理

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