2021年第四季度房地产业GDP同比下降2.9% 2022房地产市场预测

2021年第四季度房地产业GDP同比下降2.9%

2021年四季度和全年国内生产总值(GDP)初步核算结果。数据显示，按行业分类统计，建筑业和房地产业在去年第四季度出现同比下滑，其中建筑业去年第四季度生产总值26013亿元，同比下滑2.1%;房地产业去年第四季度生产总值19734亿元，同比下滑2.9%。不过，这两个行业去年全年依然实现增长，同比涨幅分别为2.1%和5.2%。在国家统计局对去年第四季度和去年全年的各行业生产总值统计中，仅有这两个行业出现同比下滑。

房地产GDP环比增长速度分析

图片来源国家统计局

据中研研究院《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示

《中国住房发展总报告(2021-2022)》报告中认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上涨至11228元/平方米，同比涨幅达到16.8%，在此之后住房价格涨幅逐月回落。

截至2021年10月，全国房价平均为10513元/平方米，同比增长5.28%。房地产投资经历从骤升到回落企稳的变动过程。住房开发投资累计值同比增长率在2021年2月达到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速为9.3%，回归至正常水平。最后，住房租赁受疫情影响相对较大，恢复过程中城市层级性分化加剧。一线城市与二线城市住房租赁价值指数间“剪刀差”持续扩大。

2021年，全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳，月度变化呈现“先升后降”的态势，因中央“去杠杆”用力过猛，房企爆雷不断，整体行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱。预判未来，虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场，不过介于前期5年高增长严重透支需求，2022年整体成交规模预计高位回落，不过降幅有限。2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

“房住不炒”是我国房地产调控的主基调，在中央层面的重大会议中都曾多次提及。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“稳字当头、稳中求进”等关键词给2022年的中国经济工作定下基调。与此同时，也给房地产行业定下了新基调，“稳字当头”“良性循环”或将成为2022年房地产市场的关键词。

2022房地产市场预测

展望2022年，房地产行业随着政策的不断调整，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而最终步入良性循环的平稳健康轨道。

2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

更多该行业市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。