中国奥园2021年物业合同销售额约1210.3亿元 未来十年物管市场规模分析

中国奥园2021年物业合同销售额约1210.3亿元

中国奥园发布公告，截至2021年12月31日止年度，公司取得未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3亿元，同比下跌约9%。市场持续低迷，打击消费者信心，令公司难以按合理条款变现存货及出售资产。尽管如此，于本公告日期，公司的大部分房地产项目按计划及进度进行，公司也继续确保项目竣工交付，及降低营运开支。鉴于现有充裕的土地储备，目前公司并不预期在可见将来会有任何重大新购土地事项，而公司将继续物色机会释放现有城市更新项目的价值。

2020年全年中国奥园收入数据

中国奥园录得物业合同销售1330亿元，圆满完成全年1320亿元的销售目标，同比增长13%，稳居全国销售三十强。截至2020年12月31日，已签约未确认的合同销售约1960亿元，盈利持续性强。截至2020年底，中国奥园授信额度总额约2550亿元，其中尚未使用的授信余额为1348亿元;总现金约700亿元，现金短债比1.3倍，足够覆盖短期借贷。2021年3月，中国奥园已经偿还及续期约153亿元的短期借贷，进一步减轻短期债务的压力。报告期内，全口径销售回款1131亿元，回款率约85%。

数据显示，中国奥园营收及盈利持续增长，营业额同比增长34%至677.9亿元;净利润同比增长35%至70.5亿元;归母净利润同比增长41%至59.1亿元。每股基本盈利为218.8分，同比增长40%。

物业管理行业呈现高速发展态势

我国物业管理行业产值持续提升，市场规模增势强劲，物业行业呈现高速发展态势，2020年预计行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。专家预计，“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。2020年对于物业管理行业是意义非凡的一年，新冠肺炎疫情激发了物业管理行业的发展。2020年初，上市公司仅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物业管理企已经上市。

物业管理服务企业要健全服务质量保障体系，建立服务投诉快速处理机制，加强人员车辆管理，定期巡检和养护共用部位、共用设施设备，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，做好绿化养护，物业管理协助规范垃圾投放并及时清扫清运，改善居住环境，提升居住品质，打造优秀物业服务项目，提升物业服务行业人员素质。

我国物业服务行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。物业管理行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。

未来十年物管市场规模分析

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

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