女子首付745万的房没了还要赔500万是怎么回事？住房贷款市场发展趋势分析

女子首付745万的房没了还要赔500万

据媒体消息，2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。目前，房地产调控政策而言，主要限制的是商业贷款。

住房贷款市场发展趋势

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

降息促使房贷市场回暖?

随着1月17日政策利率下降，一时间，关于“降息导致房贷减少”“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”等声音充斥网络。

央行在调节货币供应时，既可调节数量、也可调节价格。从近年来的操作看，前者的典型代表是“降准”，后者的典型代表是“降息”。具体到降息，其路径是，央行释放“政策利率”信号，引导“市场基准利率”以“政策利率”为中枢运行，并通过银行最终传导至“贷款利率”。在此传导机制下，央行通过货币政策工具调节了银行体系的流动性，进而影响信贷投放。

不难看出，央行降低了政策利率。更令市场关注的是，这是自2020年3月调降7天逆回购利率、4月调降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。

因此有声音猜测，受政策利率下降影响，本月(1月20日)新一轮LPR(贷款市场报价利率，可将其理解为贷款市场的基准利率)有可能下降，尤其是近20个月未变动的5年期LPR报价可能下降，该报价正与购房者的房贷利率密切相关。

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