上海写字楼租赁空置率降至16.6% 2022年全国写字楼租金走势和供应情况

上海写字楼租赁空置率降至16.6%

2021年，上海写字楼市场出现强劲复苏。得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%。

陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，出租率明显回暖的情况在整个陆家嘴地区都较为普遍。截至目前，陆家嘴地区共有写字楼285幢，办公企业约13000家，目前平均出租率达90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的环球金融中心和金茂大厦出租率都达到95%以上，而国金中心则一直处于满租状态。

2021年，得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金涨幅约1.1%，是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。上海：新兴产业写字楼租赁需求强劲映射产业结构转型升级。

根据中研普华出版的《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年，国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。

2022年全国写字楼租金走势和供应情况

2022年全国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市，北京将率先向业主市场转变，沪深两地将延续供需两旺的格局，租金走势平稳，而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。

从写字楼市场层面进行观察，2020年下半年及2021年上半年，因疫情受到抑制的租赁需求陆续得以释放。

2021 年上半年，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内，随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄(本期仅环比下降1.6%)、平均售价指数再度上涨(本期环比微涨0.2%)，市场参与者信心普遍提高。

在深圳，其市场因近年持续存在的供过于求问题而长期承压，以价换量策略继续成为2021年上半年的市场常态。自2018年上半年以来，深圳写字楼租金指数持续下行。此后，由于市场中的大部分不利影响因素已被消化，至2021年上半年，租金指数近乎触底，仅环比微降0.9%至138.5。

而从全年表现来看，根据《报告》，2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

其中，第四季度，TMT行业头部企业延续上季度强劲扩张态势，于季内达成数宗过万平方米的瞩目成交。此外，金融及零售与贸易行业租赁需求表现持续活跃。得益于此，第四季度全市净吸纳量创历史单季新高，达44万平方米。

截至2021年底，深圳全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点至22.7%，系过去两年多来最低值。租金方面，全市甲级写字楼平均租金水平降至184.1元/平方米·月，租金指数环比、同比均微降0.2%。

深圳甲级写字楼的租赁市场表现亦存在区域差异。

2022年2月深圳后海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第32名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据)，写字楼出租均价195.72元/㎡·月，环比上涨21.63%，写字楼出售价格108009元/㎡，环比下跌0.05%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘27个，热度较高的楼盘包含：深圳湾1号写字楼、中国华润大厦、海信南方大厦、南山航天科技广场、海王星辰总部大厦、中铁南方总部大厦、喜之郎大厦、卓越后海中心、中建钢构大厦、致远大厦。

未来写字楼行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。