郑州市发布19条房地新政 郑州商品房市场分析 1月新建商品住宅销售状况如何？

郑州市发布19条房地新政

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展。通知共提出19项措施，具体包括：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。

严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。

2022年1月新建商品住宅销售状况如何？

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

2021年商品房销售情况如何

2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%;比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

2022年1月，中国房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势，多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月，前100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。

房产市场发展分析

2021年，房地产市场强弱转换，告别高速增长的“白金时代”，行业迈进“青铜时代”。随着行业监管的完善和大都市圈的加快发展，“三条红线”政策将开启房地产行业渗透式监管的时代，影响2022年房地产市场走势的核心变量是政策环境。预计今年“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”将得到更好的落实，地方交保政策可能进一步完善，预售资金监管微调的可能性更大，在确保建筑交付和提高企业资金使用效率之间寻求新的平衡。

房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。促进房地产业良性循环和健康发展，建议将实现广大居民更高水平住有所居作为基本出发点和落脚点，以可预期、可持续的住房阶梯促进居住的良性循环;以创新驱动、高质量供给引领和创造房地产新需求，实现房地产业高质量发展与经济结构转型升级相互支撑;以房地产业和金融业的良性循环为重点有效防范化解风险，为房地产与经济社会的协调发展奠定基础;以城市更新和加强运营管理服务为重点，促进房地产和城市转型升级的良性循环。

房地产仍是压舱石和支柱产业，经过5年的高位运行且再创新高，行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识，未来，行业规模将回到五年前。

2022年将是资产并购和不良资产处置的大年。在充分控制成本、留足安全边际的前提下介入优质地区的开发项目，仍然是较好的投资标的。从购房人角度，“房住不炒”的趋势仍将持续。购房应以自住和资产保值为目的。

机构数据显示，2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引进人才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。但是，从政策传导到市场，仍需要一定时间。从房企销售角度看，1、2月销售整体不佳。

预计3月住房成交规模将环比上升

中指研究院数据显示，2022年1-2月，不同阵营房企销售金额同比均出现不同程度下降。中原地产首席分析师张大伟指出，需求端政策有所放松，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。预计3月住房成交规模环比会有所上升，但在2021年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。

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