这届年轻人提前还房贷:感觉赚了 房贷发展现状及趋势分析2022

这届年轻人提前还房贷:感觉赚了

房贷，是年轻人身上的一座大山。这两年，股价、基金全线亏损，理财也跌破了净值。在小红书、抖音等平台上，不少人在分享自己的提前还房贷经历，在他们看来，提前还贷款能节约下大笔利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理财跌破“净值”、银行定期存款产品利率下调的背景下，他们手里的钱无处安放，提前还款似乎成了一个更好的选项。

房贷发展现状及趋势分析2022

曾经的房贷被很多人视为可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金。很多人手里有钱也不着急还房贷，反而会去拿钱投资。最近，有媒体报道称，工农中建四大行2年期定期存款利率上限下调至2.5%，工行、建行、农行3年期定期存款利率上限也同步下调至3.15%。

5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称报告)，报告显示，2022年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%;一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。

涉房贷款方面，报告指出，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》分析

今年以来，已有上海、广州、深圳等多个城市房贷利率不同程度下调。此前，央行金融市场司司长邹澜称，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

继国务院金融稳定发展委员会、财政部、人民银行等六部门表态，要“防范化解房地产市场风险，积极出台对市场有利的政策”以来，房贷政策应声而动。虽然央行公布的最新LPR报价保持不变，但近期全国103个重点城市中已有82个城市的房贷主流利率出现了下调，其中不乏像上海、广州、深圳这样的一线城市，以及像苏州、成都、杭州等热门新一线城市。

近期，不少地区的房贷利率纷纷有所松动。2022年以来，已有多个城市对楼市出台了“松绑”新政，主要涉及下调贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽申请认定条件、下调房贷利率等方面。根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，开年至今共有玉林、安徽、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明11个城市降低了首付比例;株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西等城市将公积金贷款首付比例降低、贷款额度增加。

贝壳研究院发布的数据显示，3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%、二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点(BP)。103城中有82城房贷主流利率下调，其中，成都首套房贷利率下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点，回调幅度最大。

房贷利率的调整能让购房人节省多少钱?

从最近下调的利率差额来看，调整前，首套贷款利率5.65%，现在是5.1%，以首套纯商贷额度200万元、采用等额本息的还款方式来计算，原先还款总额是415.6万元，每月还款11545元;调整后，还款总额为390.9万元，每月还款10859元，每月能少还686元。也就是说，房贷晚申请1个月，还款总额可以减少24.7万元，相当于省下了一辆车的钱。

在因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的总基调下，也有多家银行人士透露将进一步加大收并购支持力度。未来房地产市场放松的空间还会不会进一步扩大，值得期待。

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