2022中国工业地产行业投资回报率与市场前景分析
房产HuangJiang2022/5/16
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展，发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展。
在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，截止2021年，我国的城镇化率达到57%。届时，随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。
从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国工业地产行业市场供需分析及发展预测报告》显示：
工业地产是指一个国家或一个区域的政府,根据经济发展阶段和自身经济发展要求,通过行政的、市场的多种手段,集聚各种生产要素,并在一定的空间范围内进行科学整合。
与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。
工业地产作为推进我国改革开放和经济发展的重要载体，一直被视为经济建设的主战场。工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。
工业地产作为城市众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。
近期，31个省区市2022年一季度GDP数据陆续出炉。从GDP总量来看，广东省、江苏省、山东省GDP依然位居全国前三名，广东省与江苏省GDP差距进一步缩小;从GDP增速来看，有30个省区市实现了正增长，23个省区市GDP增速超过全国平均增速。
“前三强”仍然是“老三强”，广东省、江苏省、山东省GDP稳居全国前三名。据当地统计局数据，广东省、江苏省、山东省一季度GDP分别为28498.79亿元、27859亿元、19926.8亿元。不过，不变中也蕴藏着改变。数据显示，2022年一季度江苏省GDP与广东省GDP的差距约为640亿元，而2021年一季度两省的差距为1384亿元。粤苏GDP差距正逐步缩小。
今年一季度，江苏省高技术制造业增加值同比增长12.9%，高于规上工业6.5个百分点，对规上工业增长的贡献率达44.7%。工业新产品中，智能手机、光纤、工业机器人等新产品产量分别增长73.1%、27.6%、22.1%。
《2022-2027年中国工业地产行业市场供需分析及发展预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
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