未来三个月17.1%受访居民打算购房 房地产市场迎来半年业绩冲刺期

未来三个月17.1%受访居民打算购房

10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

居民储蓄意愿持续较强，倾向于“更多消费”的居民占22.8%，比上季减少1.0个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占58.1%，比上季减少0.3个百分点;倾向于“更多投资”的居民占19.1%，比上季增加1.2个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为45.6%、23.2%和16.2%。

问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育(30.0%)、医疗保健 (27.2%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(18.8%)、旅游(17.3%)、购房(17.1%)、保险(14.1%)。

房地产市场迎来半年业绩冲刺期

2022年，政治局将稳定市场放在首位，会议将“稳地产”放在“房住不炒”之前，意味着当前经济稳定是第一位，后续对市场的托底动作将加大。稳定房地产市场可以从两方面来理解，一方面是稳定地产来形成对经济的向上拉动，另一方面是化解行业目前面临的风险。疲弱的销售会加剧资金压力较大的房企出现流动性危机的速度，由此带来连锁的市场风险。政策落实稳定房地产将是相对确定的事件。大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。

数据显示：2022 年 7 月，30 城新房销售面积同比增速为-33.73%，环比增速为-30.05%，成交套数同比增速为-34.36%，环比增速为-28.22%。其中7月单月销售面积环比增速由正转负，但同比降幅较2022 年 3-5 月份仍有较大缩窄，约为 14%。

其中一 、 二 、 三 线夸市成 交 面 积 同 比 增 速 分 别 为 -5.73%、-37.45%、-45.40%，环比增速分别为-17.52%、-36.40%、-22.80%。继连续三个月的环比增长后，本月环比转负。一方面是由于 6 月份集中推盘冲击业绩导致基数较高，另一方面 7 月出现的断贷事件冲击购房者热情，市场进入短暂的观望期，但相较于 6 月份之前，7 月份房地产销售市场仍在艰难复苏中。

从整体房地产销售情况来看，1-6月前100房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家;突破600亿的房企共9家，比去年减少14家，100亿以下的企业有36家，比去年增加35家。

今年以来，房产市场呈现下行态势，当前整体处于初级阶段。苗乐如认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望稳步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响逐步改善。

从2022年1~7月全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额三项主要指标增速来看，开发投资增速下行幅度收窄，销售面积和销售额从4~6月份实际上有底部盘整的势头，但整个形势仍低于预期。

房地产市场迎来半年业绩冲刺期，房企积极推出新盘，配合多样化营销策略;同时，北京、上海等地疫情缓和，房地产市场复苏，助推销售回暖。

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