2022物流冷链行业分析报告 物流冷链发展分析

物流冷链行业前景如何?2021年11月，国务院办公厅印发《“十四五”冷链物流发展规划》，为冷链物流的发展提供了明确的方向，对“十四五”时期冷链物流高质量发展、健全现代冷链物流体系等具有重要的指导意义。为进一步贯彻国务院文件精神，推动冷链物流产业发展，国家统计局济南调查队对当地冷链物流企业进行了专题调研。结果显示，济南冷链物流产业保障体系在政策驱动下逐步完善，但是由于产业发展时间较短、产业规模较小，冷链物流产业在技术水平、行业规范和经营能力等环节仍然存在短板，行业效能尚待进一步提升。

物流冷链行业现状分析

库是物流冷链行业中重要的基础设施之一，冷库市场来看。近年来，我国冷库保有量有所提高，但相较于庞大的市场需求仍不足。上半年全国冷库需求超过150万平米，同比增长14.9%。目前，国内冷库需求主要集中在北上广深，以及福建、天津、浙江、江苏、山东、重庆、河南等地。

数据来源：中研网

冷链物流连接田间地头、百姓餐桌，是重要的民生领域，已成为衡量国家经济发展水平和物流产业水平的重要指标，是保障人民群众食品药品消费安全、畅通城乡产品双向流通、全面推动乡村振兴的关键举措。近年来，济南市响应国家对冷链物流产业高质量发展要求，逐步完善冷链物流产业的扶持和管理政策，先后出台了《关于促进现代物流业发展的实施意见(2020-2022年)》，以及《济南市物流业发展专项资金使用管理办法》等一揽子推进政策。2020年7月，济南市人民政府办公厅印发《关于加快全市农产品冷链物流体系建设的实施意见》，要求加快培育第三方冷链物流企业，推进冷链转运衔接发展多式联运，每年从涉农资金中统筹安排3000万元资金，重点支持大型农产品冷链物流骨干企业发展、农产品仓储保鲜冷链设施建设、冷链装备设备配置、信息平台建设和标准制定等。

在中央政治局会议提出实施城乡冷链物流基础设施补短板工程要求后，我国冷链基础设施建设加快推进。根据中物联冷链委，2015-2019年我国冷库总量从3740万吨上升至6053万吨，冷藏车保有量从2015年9.34万辆上升至2019年21.47万辆。

根据冷链委数据及预测，2020年冷链物流服务的市场规模3831亿人民币，五年复合增速为12%。其中运输、仓储和其他服务环节价值链占比分别为40%、30%、30%;而公路运输占据冷链物流运输环节的90%，是冷链物流最重要的运输方式。

《“十四五”冷链物流发展规划》公布了“四纵四横”国家冷链物流骨干通道网络布局示意图，济南成为鲁陕藏横向冷链物流大通道与京鄂闽、东部沿海两条纵向冷链物流运输大通道的交汇点。良好的产业环境，使得济南冷链物流产业迅速发展。据统计，目前济南市已注册的冷链物流公司共有91家，其中注册资本在5000万以上的企业共8家，1000-5000万的企业共10家，500-1000万的企业共21家，500万以下的企业共58家。随着政策的不断倾斜，济南冷链物流产业规模逐渐扩大，注册企业的数量也逐步提高，近3年内新注册的冷链物流企业就已经达到65家，2020-2022年3年均增长率高达11.9%。

物流冷链行业前景分析

在新冠疫情居家隔离之下生鲜电商迎来井喷式发展，来自生鲜电商和第三方冷链运营商的租赁需求活跃。目前冷链物流已经成为保障民生和链接全球生鲜食品的重要通路，冷库作为存储、包装和分销产品的场地，在整个链条中发挥极为重要的作用，冷库基础设施已经成为物流新基建的重要内核。

这是疫情后生鲜和医药冷链需求的爆发式增长在投资市场的直接体现。自 2020年起冷库投资交易也日趋活跃，境内外资本纷纷加快脚步布局冷库市场：黑石 44亿元并购大湾区物流资产中有一处 8 万吨冷库项目;汉斯收购位于东莞的冷链仓库项目;方源资本全部接收 CJ 物流所持有的荣庆物流所有股权等。

除了冷库交易市场热度不减之外，冷库建设也非常火爆。万纬冷链、美库、亚冷等物流地产和仓储企业不断加速在全国的冷库网络布局，相继在全国范围内拿地建设、改建高标仓冷库。

从中国存量冷库分布的地理位置来看，冷库基础设施分布并不均衡：冷库主要集中在华东、华中、华北和华南四大区域，并且华东地区占比近四成。在2020年特殊的发展环境下，冷链物流迎来了蓬勃发展，东南沿海城市继续领跑发展，中部和西部地区的冷链物流企业也在加速发展。

在消费品质升级、食品安全要求的升级下，冷链在广义“新基建”进程中的作用日益显著。冷库是冷链物流的底盘，冷库投资也持续升温，具有位置优越和建造品质优势的高标准冷库会受到市场和客户的青睐。

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