金融16条支持房地产 政府工作报告明确持房地产企业合理融资需求

金融16条支持房地产

央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号，下称“254号文”)文件传出。中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资。

此前，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行发放房地产贷款划出了“两道红线”，“254号文”提出对受疫情等客观原因影响、不能如期满足“两道红线”要求的银行，由央行和银保监会派出机构做评估，合理延长其过渡期。

具体16条措施包括：

1、稳定房地产开发贷款投放;

2、支持个人住房贷款合理需求;

3、稳定建筑企业信贷投放;

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

5、保持债券融资基本稳定;

6、保持信托等资管产品融资稳定;

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

8、鼓励金融机构提供配套融资支持;

9、做好房地产项目并购金融支持;

10、积极探索市场化支持方式;

11、鼓励依法自主协商延期还本付息;

12、切实保护延期贷款的个人征信权益;

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

15、优化租房租赁信贷服务;

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

政府工作报告明确持房地产企业合理融资需求

2022年政府工作报告明确，完善民营企业债券融资支持机制。基于此，民营房企融资频迎政策暖风。为认真贯彻中共中央政治局会议精神，证监会在召开专题会议研究资本市场相关政策措施时表示，积极支持房地产企业债券融资。沪深交易所随后表态，支持房地产企业合理融资需求。

数据来源：国家统计局

从投资、开工、拿地三方面单月同比增速较大幅度负增长来看，当前房地产业仍处于“资金紧张，信息缺失”的下行深水区。与新房销售年末翘尾表现不同，房地产业远未到达回暖时刻，开发企业的投资热情和投资动力均已降至历史低点。

现阶段，我国社会经济发展处于相对平稳状态，经济保持持续增长。随着社会经济的快速发展，对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。房地产市场的发展潜力吸引了众多投资者的关注。从房地产市场的投资情况来看，越来越多的资本项目进入房地产经济，使房地产市场保持快速发展态势。

畅通民营房企融资通道，也离不开金融机构助力。证监会发文表示，交易所债券市场推出民营企业债券融资专项支持计划，由中证金融运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。

为保障房地产行业健康发展，增强市场机构投资民营房企债券信心，今年以来，监管层持续优化政策改善民营房企融资环境，多家券商则利用信用保护工具等创新服务支持其债务融资。

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