内地开发商扎堆开售香港豪宅 豪宅行业走向分析

内地开发商扎堆开售香港豪宅

不止李嘉诚卖豪宅，内地开发商也在港岛紧锣密鼓地推售项目。11月上旬，由龙光集团(3380.HK)及合景泰富集团(1813.HK)合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为"The Corniche 凯玥"，项目将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙。而距离该项目2017年拿地已超过五年。据业内媒体分析，仅龙湖，万科，华润，保利，中海等，这些内地开发商们在港发展得顺畅。 此外还有不少内地房企介入香港房地产开发,在港拿地,这其中包括海航集团、万科、龙光地产和中国海外发展等诸多中资房企。

2021年起，伴随着国内房地产市场下行，恒大、世茂、佳兆业等房企也开始折价出售香港资产，住宅楼盘、办公楼通通摆上了货架。而曾经中资们高价获得的那些项目，最终不少都回到了港资手里，如现时启德片区绝大部分土地仍由港资发展。

豪宅行业走向分析

11月14日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年首十个月价值二千万元港以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得1,570宗，总值849.32亿港元，较2021年同期的3,899宗及1,725.08亿港元，分别显著下跌59.7%及50.8%。

估计2022年全年整体买卖约1,800宗及1,000亿港元。宗数将创2013年1,430宗后的九年新低，金额将创2014年968.10亿港元后的八年新低。反映受疫情及美国持续加息打击，阻碍资金流入，加上香港楼市调整，买家的入市意欲谨慎，以致豪宅市道气氛明显转弱。

据中研普华研究报告《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。

数据显示，今年北京豪宅成交大热，仅6 月份，单价10 万+ 的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额超95 亿元。在7月11日，" 北京某千万级豪宅项目10小时内卖光 " 登上热搜榜，714 套单套价在1200 万 -2700万元的豪宅在10 小时内售罄，平均每小时进账12 亿。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套总价 3000 万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6 月初，上海已有超 30 套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

今年的深圳楼市冰火两重天，甚是奇特，大体去化长期处于阴霾之中，但部分豪宅、改善类项目反而迎来了“小阳春” 。5月，蛇口豪宅招商仕林臻邸线上选房去化达95%;海德园A区239套住宅开盘即售罄;6月，福田中心天元住宅选房去化145套，去化率达92%，313、330户型全部售罄;9月，招商玺家园604套千万级住宅售罄，收金超过115亿。

在大通胀的环境之下，对于手握现金流的财富人群而言，通过配置占据稀缺资源的不动产实现资产的保值，也是豪宅市场需求爆发的重要因素之一。城市发展之下，豪宅市场的需求量激增必将更加明显!

欲了解更多关于行业发展现状及未来前景情况，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。