“房地产16条”保交楼专项借款 多家大行授信房企额度 未来发展现状趋势预测

国务院常务会议“预告”降准。央行、银保监会23日联合发布“房地产16条”，提出稳定房地产开发贷款投放;支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

做好房地产项目并购金融支持;支持个人住房贷款合理需求;稳定建筑企业信贷投放;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，11月23日，多家银行陆续对外发布信息，深化银企合作。其中，万科与多家银行签署战略协议，一日内获得超两千亿授信额度。

据悉，邮储银行与碧桂园签约战略合作，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。

随后，高盛将碧桂园股票评级从卖出上调至中性，上调目标价19%至3.2港元。高盛称，考虑到政府对房地产行业的支持可能会改善民营房企的流动性，该公司估值进一步下行的空间“有限”。

多家国有大行与多家房企授信额度

多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交行200亿元意向授信额度，中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。

根据中行与万科的协议，中行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

根据交行与万科的协议，交行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

同时，交行还与美的置业签署了全面战略合作协议，将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

另外，农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

10月全国商品房销售面积同比下降23.2%

销售面积：2022年1-10月，商品房销售面积为11.1亿平方米，同比下降22.3%;10月，商品房销售面积约为1.0亿平方米，同比下降23.2%，单月降幅较9月扩大7.1个百分点。其中，1-10月住宅销售面积为9.4亿平方米，同比下降25.5%，办公楼销售面积同比增长4.0%，商业营业用房销售面积同比下降0.4%。

销售额：2022年1-10月，商品房销售额为10.9万亿元，同比下降26.1%;10月，商品房销售额约为0.9万亿元，同比下降23.7%，单月降幅较9月扩大9.5个百分点。其中，1-10月住宅销售额为9.5万亿元，同比下降28.2%，办公楼销售额同比增长2.1%，商业营业用房销售额同比下降6.7%。

据国家统计局消息，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

欲了解更多关于此行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》