中国购物中心行业面临结构性增长 购物中心行业发展趋势

中国购物中心行业面临结构性增长

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

中国购物中心存量的相对增速从2015年开始同比下降，而增量在2017年达到峰值约5500万平方米后开始逐年减少，同时每年的“增量/存量”比值近年也呈持续下降态势。2020年，因疫情发生，购物中心增量更降至约3500万平方米，为历史最低。中国购物中心行业正在面临结构性增长，增速逐渐放缓，行业竞争加剧

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国购物中心行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报》显示：

截至2021年底，全国购物中心总数量已达到6300座，其营业总额占同期全国社会商品零售总额10.7%，是满足消费、稳定市场、助推经济发展的“稳压器”。

从市场整体来看，我国购物中心规模增速已经放缓，发展进入平稳期，但存量规模仍处高位。截至2021年底，全国购物中心总数量已达到6300座(≥3万㎡)，自2018年，购物中心开业数量(≥3万㎡以上)连续下降，2020年和2021年两年平均开业446个。

购物中心行业发展趋势

购物中心是首店的最大载体。根据中国连锁经营协会与中商数据统计，2021年购物中心市场成功为“五大国际消费中心城市”承接首店品牌2637家。在一线、新一线和部分二线城市，购物中心市场吸引了大量优质新品牌进驻，掀起了“首店经济”的热潮，提升城市商业消费品牌丰富度，创造了大量自带流量的网红新店，快速助推城市商业消费活力。

2021年全国购物中心总客流近290亿人次，场日均客流超18500人次，同比2020年增长10%，相较于2019年同比有一定幅度下降。

在购物中心的功能从仅满足单一的购物需求到向复合功能转化的过程中，情感性、社交性消费需求正在催生高景气度新品类。如今，国内消费市场存在品牌迭代快、流失率高的现象，但值得思考的是品类一旦形成则不会轻易消亡，但品牌会持续迭代。只有具备品牌与管理优势的企业，且能紧抓消费趋势、主动挖掘消费者心智、引领潮流，才能在行业加速洗牌的过程中守住阵地，甚至逆势而上。

移动互联网深刻改变着人们的生活，改变了人们的购物方式。百货购物中心化，购物中心百货化，线下实体店在不断升级体验场景、服务能力，数字空间和实体空间相互学习、竞争吸引力。实体空间中，可以与导购面对面沟通，接受现场建议、现场服务，商品可触摸感知，这是线上虚拟空间所不具备的。由此，数字化可以强化线下优势，以全渠道链路加快用户消费决策。

优化供应链，深度运营。当前，数字化视野是基于现有资源条件下的人货场数字化，它受制于有限实体空间、商场失能的商品采购能力、受品牌约束的定价能力、浅库存、长供应链等。当前的百货和购物中心场景，线下空间是有限的，线上数字化空间是无限的，商场可以拓展线上数字化商品供应范围，引入场外品牌，与已有品牌互补，为消费者提供更全面的生活解决方案。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国购物中心行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报》。