银行为房企授信总额已超过2万亿元 中国金融支持房地产持续加码

银行为房企授信总额已超过2万亿元

自“金融16条”推出以来，截至11月30日，10余家银行为房企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。继国有六大行授信房企后，多家股份制银行、城农商行近期陆续与部分房企完成签约，并为其提供意向性融资支持。支持房企满足合理融资需求。未来一段时间，房企流动性将有所缓解。

从授信额度来看，与以往不同的是，今年多家银行向房企开出千亿元规模授信。而以往各家房企获得单家银行的额度一般是数百亿元的规模。梳理发现，已披露授信额度的工行、中行、交行、邮储银行、兴业银行提供授信额度分别为6550亿元、超6000亿元、1200亿元、2800亿元、4400亿元。

在当前楼市低迷的背景下，银行信贷正成为房企资金来源的重要组成部分。另外，当前楼市仍处筑底过程，能获得银行授信的房企基本上属于头部规模房企，这或导致单家房企获得的授信额度比较高。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》显示：

由于地产开发企业长期的缩表，地方供给土地的意愿十分强烈，土地市场机遇明显。各项政策不断推出，尤其是疫情防控政策的优化和按揭贷款利率的下调，预计很有可能推动房地产市场需求在2023年初明显复苏。

金融支持房地产持续加码

多家银行近期加大对房地产行业的授信力度，与监管政策的持续引导有着密切关系。今年四季度以来，金融监管部门已经发布了多重利好政策，打通房企的融资渠道。近期，关于支持房地产市场的政策渐次落地。

11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出16条金融举措。其中，在房地产融资方面，《通知》提出，稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。近期从“第一支箭”银行信贷支持，到“第二支箭”债券融资帮扶，再到“第三支箭”股权融资重启，接续发力、层层递进，形成立体式的金融支持“组合拳”，将加快行业风险缓释，推动行业转型发展，更快稳定房地产市场，从而更好稳定经济大盘。

房地产既扮演着国民经济的“压舱石”，也是一头潜在的“灰犀牛”。业内专家解释，由于房地产链条长、融资规模大、与金融联系紧密，牵扯面广，其金融风险的发生极易扩散蔓延。五项股权融资支持措施出台的重要意义之一，正是改善房企权益融资，缓释房地产领域风险。

五项措施中，“两个恢复”——“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”尤其受到关注。

资金从房地产加速流向金融资产

2023年购房者策略将偏谨慎。有意向购买新房的受访者绝大部分青睐新房购置，二手房及其他房产配置的需求相对较弱。区域上看，一线城市吸引力最强，二线城市其次，三线城市及其他城市吸引力较弱。受访者大多乐于购置现房，对期房的态度比较淡。尽管一线城市房产更具吸引力，但实际现房比例不到10%，难以与调查所反映的需求匹配。政策层面在不断推动“保交楼”的交付，可能会稍微缓解有效需求与供给不足的问题。

资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房产。而有部分资金实力较多的受访者心态有所波动，对房地产市场存在担忧情绪，倾向于出售不动产增加流动性资产比例。

该调研显示，由于近年来国内房地产热度下降，明确表示2023年不会出售房地产变现的受访家庭比例已不足50%(实际数字为48%)。在2000万元资产以上的受访家庭中，有约60%表示2023年可能会出售名下房产。

《2022-2027年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。