南京发布公积金新政 南京多子女家庭住房公积金贷款额上浮20% 二套贷款取消首套房总面积上限

南京发布公积金新政  

江苏省南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。南京调整了住房公积金提取、贷款政策，以及加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度。具体看，多子女家庭(有两个及以上未成年子女)，首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。

二套贷款取消首套房总面积上限

(一)使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。

(二)军改文职人员参照现役军人住房公积金贷款条件、额度办理。

南京多子女家庭住房公积金贷款额上浮20%

(一)多子女家庭(有两个及以上未成年子女)，首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。

(二)对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

调整部分住房公积金提取政策

(一)对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。一个自然年度内，提取总金额不超过按年计算的最高限额，单身职工21600元/年，夫妻双方43200元/年，每季度可以提取一次，两次提取时间间隔为3个月。职工承租保障性租赁住房，可按职工与出租单位的约定，定时办理提取手续，将资金直接支付给出租单位。

(二)在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。提取最高金额为贷款月还款金额和住房公积金月缴存额的较小值。

据中研研究院《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，一季度房地产业中长期贷款增速呈上升态势，3月末房地产业中长期贷款增长6.4%，比上月末和上年末分别高0.7和2.4个百分点，一季度新增6536亿元，同比多增3791亿元。

今年一季度新增人民币贷款10.6万亿，同比多增2.87万亿，阮健弘在发布会上表示，这表明今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的，从主体来看，企事业单位是一季度贷款增量的主体，一季度企事业单位的新增贷款是8.99万亿元，同比多增1.91万亿元，占全部贷款增量的84.8%。其中企事业单位的中长期贷款增加6.68万亿元，同比多增2.73万亿元，这表明市场主体的预期有所好转，信心有所恢复。

从行业投向来看，一季度新增贷款主要投向制造业，基础设施、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势，贷款的行业结构进一步优化。具体来看，制造业的中长期贷款保持较高的增长水平。

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，住房贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

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