北京下半年将新增14座购物中心 购物中心行业现状深度分析

北京下半年将新增14座购物中心

2023年7月12日，商业地产观察发布消息称，2023年下半年北京将新增14座购物中心，新增商业建筑面积242.58万平方米。 从北京商业项目体量分布及占比情况来看，项目规模在2至5万平方米的有2个，为北京塞特+和北京双桥2号;5至10万平方米的项目有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井喜悦购物中心、北京拱辰旭辉里、北京翡翠公园万科里;10至15万平方米的项目有2个，为北京龙湖北苑天街和北京林奥CITIPARK购物中心;15万平方米以上的项目有5个，为北京西北旺万象汇、北京东坝万达广场、王府井奥莱UP TOWN、北京五棵松万达广场、北京超级合生汇。

北京SKP连续11年问鼎全国“店王”。2021年其销售额高达239亿元，日均销售额6500万元，甚至超过大多数商场的年销售额。北京SKP，原名“北京新光天地”，是2007年由台湾“广信三悦”和“北京华联”共同打造的高端商业项目，是世界上最具标志性的时尚奢侈品百货商店之一，也是北京最时尚的生活方式和购物目的地。每年4月店庆，被调侃为“属于富人的双十一”，许多开豪车、背名包的人前来疯狂抢购。

购物中心行业发展现状分析

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。

数据显示，2016-2020年我国新开业购物中心数量表现为先增长后降低的趋势。2018年新开业购物中心数量是近几年最多的，新开业数量为566个，2018年之后呈连续下降趋势，2020年由于疫情影响，更是急剧下降。2020年，全国新开业购物中心数量为374，同比减少28%。从新开业购物中心城市分布格局来看，2019年与2020年相比，一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从2019年的31%上升至2020年的36%，表现活跃。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

2022年第一季度，在全国多地疫情反复的情况下，购物中心的开业将不可避免地受到影响，尤其是2月和3月。据大数据统计，2022年1-3月全国开业购物中心55家，体量419万平方米。数量与2021年同期持平，而成交量同比下降10%。

国内城市购物中心增量特征分析

成都开业数量、体量均居全国首位。成都首店经济为城市商业赋能效力彰显，近年成都首店领衔新一线城市，2020年成都引入386家各类型首店，仅次于上海、北京，排全国第三。首店经济全面提升成都商业活力和竞争力，推动城市商业发展。

佛山开业体量在华南仅次于广州，排全国第三。其近年商业发展令人惊叹，城市商业活力释放，购物中心发展加速度。2020年居住人口首破千万，在华南区仅次于广州、深圳;同年，首次入围新一线城市，在商业资源集聚度、生活方式多样性、未来可塑性等维度的评分尤其亮眼。

最出人意料的是，江苏盐城开业数量、体量跻身全国前十，位列第四，同时领跑华东。受益于商业下沉，盐城商业近年迎来飞速发展。盐城城市面积、人口及经济实力均排在江苏下沉市场前列，商业空白市场大，2020年底盐城人均购物中心面积仅0.42㎡/人，低于扬州、无锡镇江、南通等下沉城市，加上江苏发家的本土企业，如新城、中南、八佰伴等巨头深耕本土的资源优势，全面助推盐城商业发展。

2020年新开业项目分布全国139座城市，其中前10座城市占了近三成份额，包括了4个一线城市，5个二线城市，1个三线城市。国内城市购物中心存量以一线和新一线城市为主，其中上海购物中心存量遥遥领先，重庆、成都发展势头迅猛。截止到2020年人均购物中心面积情况，上海购物中心规模仍将保持首位，约为2210万㎡。

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