2023上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势 未来租房行业发展前景分析

2023上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势

每年暑期是租房旺季，也是观察租房市场的好窗口。近期，58同城等多家中介机构相继发布了2023上半年住房租赁市场的分析报告，从不同角度揭示了租房市场的新特点和新趋势。整体看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时，各地持续完善住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，成为租房市场的主要增量。

58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》(以下简称“报告”)指出，2023年上半年租赁市场呈现全面复苏态势，全国30城租赁价格指数环比上涨，22城同比指数显著上涨，20城租赁价格环比及同比均上涨。其中，13城租赁价格环比涨幅超过3%，仅4城环比价格跌幅超过2%。

多数二线城市租赁价格显著回升，重点二线城市表现强于一线城市。成都、南京、武汉等上半年月度环比价格指数均呈现小幅温和上升，长沙、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等核心二线城市较一线城市表现更佳。一线城市中，北京租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均现小幅下跌。

58同城、安居客统计显示，截至6月，上半年全国40城租赁市场价格供需主要集中在501-3000元/月/套区间，这一区间的供应占比约65.8%，对应的需求占比约82.5%。其中，501-2000元/月/套的价格需求占比达到66.8%，而供应占比约47%。5000元/月/套以上的房源供应占比约16%，对应需求占比仅为5.4%。

中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》显示，上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，其次为一居室，占比27.9%;租赁成交中面积段为60至90平方米的占比达到35.2%，其次为60平方米以下，占比31.5%。对比去年同期，今年上半年租赁成交结构相对稳定，租客对小户型租赁房源需求仍旺盛。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，贝壳研究院数据显示，30岁以上租客群体占比较去年上半年增加4.5个百分点。大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

租房行业市场深度调研

随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，90 后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在 30 岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为 45.1%，其中在北上广深等高房价的城市，租房生活的白领人群占比更高，北京租房生活的白领占比 58.6%;上海为 57.3%;深圳则高达 68.8%。

2022 年末，深圳市常住人口 1,766.18 万人。其中，常住户籍人口 583.47 万人，占常住人口比重 33.0%;常住非户籍人口 1,182.71万人，占比重 67.0%。在人口增速方面，对比国内特大型城市人口增速和增量，增速在逐渐放缓，都采取严控户籍人口政策，人口结构基本稳定。与北上广不同，未来深圳常住人口和户籍人口都将呈现快速增长态势，由此将给深圳民生及公共服务带来巨大压力，深圳市住房需求的矛盾仍将凸显。

中央层面对于城中村改造出台重磅政策。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(简称“《指导意见》”)，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

为解决新市民、青年人住房问题，深圳对“十四五”期间建设筹集保障性住房的目标按下“快进键”，将建设和筹集保障性住房原目标54万套(间)调整为不少于74万套(间)，增加的20万套(间)均为保障性租赁住房(简称“保租房”)，以更好解决新市民、青年人的住房问题。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

每年的6、7月，随着高校毕业生进入职场，住房租赁市场也迎来旺季，特别是大中城市，因为承接了大量毕业生，住房租赁价格也随之攀升。人社部数据显示，2023年我国高校毕业生达1158万人，继去年高校毕业生数量首破千万后，再创新高，然而，让人意外的是，今年6月，全国大中城市租金挂牌均价出现环比下滑。

从近五年的6月租金环比来看，2023年租赁市场“旺季不旺”局面时隔2年再度上演。

刚刚过去的6月份，随着毕业季的到来，北京、上海、深圳等一线城市的住房租赁市场保持较高热度，交易量持续回升。从机构统计的数据来看，6月份机构租赁交易量环比增长超一成;今年上半年，累计租赁单量与去年水平相当。不少毕业生表示在首次租房过程中都遇到过不同的“坑”，虚假房源信息是最大痛点，其次则为由于换工作、房租上涨、中介管理混乱等原因导致频繁搬家及带来的安全隐患等。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否友好同样是重要因素之一。

从租金水平来看，2023年一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨。而在北京，月收入达到多少才能实现“整租自由”?有专业机构给出的结论是2.1万元。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万元。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。

为解决高校毕业生租房问题，目前多地出台毕业生租房补贴、减少或免除租房押金等政策，做好毕业季住房租赁服务。大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化，租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。

据悉，2021年至2023年5月底，全国已建设筹集保障性租赁住房470多万套(间)，可解决1400多万新市民、青年人的住房困难。

未来租房行业发展前景分析

多位市场人士预计，下半年全国租赁市场热度有望先升后稳，7至8月迎来全年租赁市场热度小高峰后，租金水平将保持平稳或微降。政策层面，保障性租赁住房政策继续完善，供需两端的金融支持力度加大。行业层面，住房租赁新项目、新品牌将陆续推出，住房租赁机构化率提升。

租房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析租房行业未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘租房行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于租房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。