英国房价继续暴跌 英国房价创12年最大跌幅 英国经济复苏情况(CPI+房贷+经济)

英国房价继续暴跌 英国房价创12年最大跌幅

英国7月Nationwide房价同比下跌3.8%，为2009年以来最大跌幅。经济学家此前预计降幅为4%。数据表明，自2021年底以来，英国央行的13次加息削弱了消费者买房的能力。市场目前正处于十多年前全球金融危机以来最严重的经济放缓中。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳说。然而，相对软着陆的目标仍然是可以实现的。到目前为止，价格已经避免了去年秋天可能出现的崩溃。去年11月，Nationwide曾警告说，在最坏的情况下，房价可能会下跌30%。

据今日俄罗斯电视台网站7月9日报道，英国主要抵押贷款机构哈利法克斯公司本周说，上个月英国房价以12年来最快的速度下跌。

根据哈利法克斯的数据，继5月份下跌1.1%后，6月份房价连续第三个月下跌，同比跌幅达到2.6%，创2011年6月以来的最大跌幅。该公司在一份声明中说，上个月英国房屋的平均价格为285932英镑(约合364320美元)。

英国经济复苏情况(CPI+房贷+经济)

英国议会预算责任办公室预测，今年与明年英国财政部要向英国央行支付300亿英镑的损失补偿，至2028年3月底该支付规模将扩大至1500亿英镑，抹平了先前央行提供给财政部的收益不说，财政部还要向央行进行追加资金补偿。公共财政在承受阵痛的同时也必然削弱其支撑经济的增量能力。

根据英国国家统计局公布的最新数据显示，6月份英国CPI上涨7.9%，一年以来首次跌破8%。但阶段性回落并不等于通胀警报的完全解除。一方面，目前总体通胀水平仍处高位，且距离英国央行的政策目标相距甚远，同时英国依旧是G7集团通胀率最高的国家。另一方面，剔除食品和能源的核心CPI仍滞留于顶部区域，并且接下来英国通胀极有可能受到外部环境与内部因素的联袂推动而再度走高。

据英国政府的住房调查，近三分之一的家庭背负抵押贷款，而英国央行发布的《金融稳定评估报告》显示，目前英国两年期固定贷款平均利率6.66%，五年期固定贷款的平均利率为6.17%，皆处10年来高位，受到影响，一个典型的家庭在2023年下半年抵押贷款成本每月将增加220英镑，相当于每年增加2640英镑;同时，贷款利率压力也传递到了住房租赁市场，至5月的过去一年英国房屋租金上涨5%，为7年来最高涨幅。

据中研研究院《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示

房地产是资金密集型产业，随着房地产行业市场竞争的升级，资本实力将成为企业竞争的主导因素，实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范成熟的房地产企业将成为市场的领导者。作为国民经济的支柱产业之一，房地产产业是一个关系国计民生和社会稳定的重要行业，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。

一季度，不少房企通过积极的营销攻势实现了销售业绩的稳步增长。其中，碧桂园以2187.75万平方米摘得2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100第一，其后分别是中国恒大与万科，对应的销售面积分别为1788.0万平方米、1104.4万平方米。碧桂园、中国恒大、万科3家房企在1-3月的销售面积均超过千万平方米。

此外，融创中国、保利发展、绿地控股、新城控股、金科股份、中国海外发展、龙湖集团等头部房企也均入围TOP10。纵观整个房地产市场，一些热点城市的交易较为活跃。例如，北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、中山等地。长三角、珠三角地区整体市场表现延续了2020年的热度。

2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

十四五期间，房地产发展面临五个较大的机会：获得更好的外部发展环境;城市发展方式在转变;城镇化内涵有转变;数字化发展带来创新机会;养老托幼获得更大支持等。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。今年的两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变，强调稳地价、稳房价、稳预期。

2023年《政府工作报告》定调，房地产是国民经济支柱产业，坚持“房住不炒”“保交楼”等仍是调控关键词，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

而《“十四五”规划纲要》中，中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，同时完善住房市场体系和住房保障体系。因此，房地产调控的总基调不变，将从土地、金融、财税等方面持续发力，逐步稳定市场预期。在此背景下，不少热点城市的楼市调控持续深化，预计未来的市场将逐渐趋于理性。

该行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘行业的市场潜力，想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。