7月百城二手房价环比跌幅扩大 2023二手房行业发展分析

7月百城二手房价环比跌幅扩大

根据中指研究院发布的最新数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平;二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。中指研究院认为，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

二手房行业市场发展现状分析

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。2021年3月22日，成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。根据《通知》，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。深圳房价近两年来首次“下跌”具有标志性意义。一方面，这意味着从2020年二季度以来的这一轮上涨开始触顶回落，未来2至3个月时间，深圳房价将进入平台期或整理期;另一方面，这也意味着2020年715新政以来，深圳持续不断的调控终于起到了效果。

二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。2022年5月28日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。6月底起，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

根据诸葛找房数据显示，2023年第7周，北京新建商品房成交2298套，较上周增加822套。存量房成交3555套，较上周增加496套。从近十周成交走势来看，存量房周均成交套数为2405套，本周高于平均水平47.8%。不止在北京，更多数据显示楼市正出现回暖势头。贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

统计数据显示，截至2023年3月26日，北京地区3月二手住宅成交量达到16391套。预计3月二手房成交量将达2万套。其中，3月20日至3月26日一周成交量达到4626套，这已是北京二手房成交量连续5周在4000套以上。数据显示，目前新建住宅供应量依然比较大，单周成交量在1000套以下。市场分化严重，除了少数热销项目，大部分市场平稳。

根据北京住建委官网数据统计，截至2023年5月30日，5月北京二手房网签12117套，环比下滑13.0%，同比上涨49.9% (去年5月，成交基数较低)。四五月北京二手房市场呈现明显的高位回落态势。5月二手房成交量下滑，属于需求阶段性正常回调。今年5月二手房成交量在近五年中仅高于2022年。但拉长时间看，今年1-5月北京二手房成交量超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

南京二手房市场在2023年上半年表现亮眼，最新数据统计显示，今年1-6月全市共卖出二手房56357套，环比大涨40.5%。从供求关系上看，当下呈现明显的买方市场格局，截至到6月底议价空间为6.8%，买方的话语权达到历史高位。

从整体上看，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套;不过4月以来，二手房市场明显降温，成交量稳步下滑，6月的交易量仅为8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，环比上涨40.5%，同比大涨55.6%，交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。

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