2023写字楼发展需求:澳洲上半年写字楼空置率升至1990年代以来最高水平

2023写字楼发展需求:澳洲上半年写字楼空置率升至1990年代以来最高水平

周四公布的最新研究显示，澳大利亚上半年写字楼空置率攀升至1990年代以来新高，这凸显出在经济放缓的大背景下，业主在努力出租疫情期间空置的房产方面所面临的挑战。

根据澳洲房地产协会发布的半年度数据，上半年悉尼、墨尔本和珀斯市中心的空置率已经超过10%，升幅介于0.2至0.9个百分点之间，其中墨尔本CBD的空置率上升幅度最大。

数据显示，全国CBD空置率从12.6升至12.8%，增速较2022年下半年有所放缓。写字楼业主面临的问题是，在利率上升冲击房地产价值并提高偿债成本之际，租户正寻求减少因居家办公而带来的剩余空间，这可能成为写字楼行业的生存危机。

美国写字楼空置率升至 13.1%

美国全国房地产经纪人协会(NAR)日前发布的《2023 年 7 月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至 13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR 将其归因于混合工作模式。

中研研究院出版的《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示

戴德梁行发布报告显示，2023年上半年，一线城市商办市场活跃度依旧不足，租金及空置率双双承压。截至今年上半年，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，较去年底均有不同程度上升。

中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%，并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。

据高力国际数据显示，2023年第二季度上海市写字楼租金环比下降1.0%至7.53元/平方米/天，这已是连续第五个季度下降。其中，核心区CBD甲级写字楼租金8.97元/平方米/天，租金环比下降1.2%，同比下降2.4%;次中心区域，写字楼空置率23.9%，存量791万平方米，平均租金6.07元/平方米/天，连续第四个季度下降;新兴区域空置率23.6%，存量328万平方米，租金5.98元/平方米/天，租金回归至2021年末水平。

在北京，领跑市场需求的已变为内资证券、资管类企业，科技互联网企业占比则出现了下滑，其中高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。

有数据显示：北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米。在北京，写字楼市场全年净吸纳量创历史新高达109.4万平方米，空置率回归均衡。上海写字楼净吸纳量近130万平方米，租金在止跌的同时，出现了五年来首次回升。而空置率在四大一线城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年净吸纳量首次破百万平方米，反超新增供应彰显了市场的活力与韧性。

专家指出，在线化数字新基建在中国的落地应用，为抗击疫情和复工复产提供了重要的技术支撑。新技术带来的线下与线上联动，也为中国未来的发展提供了更多机遇。未来一段时期，移动办公行业各领域数字化转型步伐将大大加快。

2023年二季度，深圳甲级写字楼市场新增需求不足，市场再次下行，净吸纳量仅2.5万平方米，对比近5年，为最低值。主要成交来自金融业，尤其是银行及证券业，而落位于甲级写字楼的互联网科技企业则有所减少。以降本增效为主要目的的需求促使租金持续下调，本季度末环比下降2.7%至191.7元每月每平方米。空置率则抬升1个百分点至23.4%。

伴随深圳高新技术产业的快速发展及近期有望出台的更为丰富的宏观支持政策，下半年市场各方信心有望加快恢复，为市场带来需求支撑。

未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。根据数据测算，到2025年深圳办公楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的办公楼空置，空置率为45%。

预计全国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。

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