民宿行业市场深度调研：民宿业成创业就业热门

今年民宿业实现了从复苏到增长的飞跃，暑假期间，相较酒店，民宿更能满足家庭游、亲子游的住宿需求。途家民宿平台上千元以上民宿订单数量同比2019年增长近30%。其中，带有整院儿、乡村民宿、山景海景、私家花园等标签的民宿，预订量增长50%至180%。

随着民宿行业发展火热，越来越多的人加入到民宿行业中。记者从途家民宿了解到，2023年上半年该平台新增房东中95后占比达七成，同比2019年增五成。对他们而言，民宿不仅是一次就业、创业的机会，也是进行社交与表达个性的空间。

如果你想了解民宿行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。重点分析了我国民宿行业将面临的机遇与挑战，对民宿行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

“五一”期间游客爆满，著名旅游景区常常发生游客订了房而无法入住的情况。一位游客在黑猫平台投诉说，他预订了4月30日浙江慈溪开元名庭大酒店的两间房，去之前与酒店进行了电话确认，但到店后被告知只有一间房，导致大家都无法入住，他要求酒店按照《消费者权益保护法》退一赔三。“五一”假期之前，不少地方的酒店民宿被曝坐地起价，消费者的订单被毁约取消，各地相关部门和消协组织对此进行了约谈、预警。但“五一”期间仍有商家顶风作案，导致游客遭遇“人到了房没了，不知住哪儿”的窘境。

“五一”假期之前，不少地方的酒店民宿被曝坐地起价，消费者的订单被毁约取消，各地相关部门和消协组织对此进行了约谈、预警。但“五一”期间仍有商家顶风作案，导致游客遭遇“人到了房没了，不知住哪儿”的窘境。

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

在竞争激烈的民宿行业，年轻人有优势，他们擅长钻研社交平台运营体系，通过多平台运营，发布民宿故事、民宿见闻等增加曝光率、吸引游客。

除了自己开民宿成为房东，民宿管家也成为热门的新兴职业。2022年6月，人社部向社会公示“民宿管家”“家庭教育指导师”等18个新职业，这些新职业被纳入新版职业分类大典，民宿管家正式走到台前。一年来，民宿管家需求旺盛。途家民宿首席商务官刘杨估算，今年民宿行业直接和间接带动的就业机会预计有百万个。

业内人士介绍，目前她的民宿为当地提供了5个就业机会，新职业也给当地人带来实打实的好处。“我们民宿的管家，以前依靠第一产业，种地收栗子。成为民宿管家之后，他们家的收入每年至少比以前增加七八万元。”

民宿产业是旅游住宿产业的重要组成部分，也是国际上规模日渐增长、品质不断提升的文旅产业新业态。民宿深植于城乡社区，能够帮助广大消费者更好地与旅行目的地产生情感连接，满足消费者个性化、多样化、品质化的旅游需求。

中国民宿产业的发展是旅游住宿产业升级迭代的重要表现。从产业发展脉络看，中国旅游住宿产业经历了三个重要发展阶段：第一阶段是自上世纪80年代起，符合国际标准的高星级酒店引入中国;第二阶段是2005年前后，以住宿为核心功能、地理位置便利、价格相对低廉的经济型酒店，掀起住宿业态创新高潮;第三个阶段是2015年前后，在民宿业主、互联网平台、旅行达人等多股力量的推动下，民宿产业进入规模化发展阶段。

近几年，国内高端游客境内游大幅增加，酒店、民宿，包括传统品牌酒店都在升级推出高端品牌，包括住宿在内的旅游消费整体得到了提升。与此同时，随着网红现象的推波助澜，热门景区住宿也在节假日一屋难求，导致有些商家借机通过各种违约行为谋取更高利益。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

为了推动民宿产业高质量发展，留坝县不断拓展和释放集成服务质效，探索优化民宿开办流程、包干联审“一站式”服务等一系列创新服务举措，让企业和群众少跑腿、少花钱、办好事、不添堵。

据了解，为了鼓励更多社会资本参与留坝民宿产业发展，留坝县先后出台了《留坝县招商引资扶持奖励政策》《留坝县民宿发展扶持奖励办法》，配套制定《留坝县乡村旅游贷款实施办法》，在民宿设计、建设以及金融、就业帮扶等方面给予奖励，在土地流转、招拍挂等方面给予政策支持。

专家表示，游客追捧的旅游地应处理好以下几个关系：一是数量与质量的关系。一方面要加大促销力度来扩大市场份额和游客流量，形成规模经济，同时也要重视质量建设，提高游客的满意度、忠诚度和推荐度。

民宿未来的发展将前景分析

民宿行业直接带动的就业外，民宿产业带来的延伸就业前景也非常广阔。以广西北海一民宿村为例，村内以民宿为原点，形成了丰富的商业业态，在满足游客住宿需求的同时，村民还结合游客需要，从事餐饮、特产销售、商品超市、导游推荐等工作。这些产业激活了游客消费潜能，也为村民增收打开了新空间。

业内人士表示：“投身民宿行业的很多人，他们追求一半是生意、一半是生活的工作方式，在获取收入之外，也可以实现结交朋友、文化体验、抒发乡村情怀等。途家民宿希望发挥平台优势，帮房东们把这项事业长期经营下去，在获取经济收入的同时，为游客提供更深入的住宿体验。”

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

旅游可以让人们暂时放松心情，而在住宿方面，相比较“理性”的酒店来说，“感性”的民宿更受人们的欢迎。民宿吸引人们前往的原因在于其地域特色和人文情怀，不同的爱好驱使人们找到不同的民宿，体验各类生活，实现“快工作慢生活”的目标。在一些人眼里，民宿已经不仅仅是衣食住行，更代表着一种精神寄托。

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