2023二手房行业未来发展趋势及现状分析

随着房地产各项宽松政策发布，8月，上海新房及二手房的市场活跃度提升，叠加认房不认贷政策落地，业内预计“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。

据58安居客研究院统计数据显示：2023年8月，一线城市二手房平均在架房源为20.79万套，环比增加7.3%，二线城市二手房平均在架套数为7.65万套，环比增加6.4%，三四线城市二手房平均在架套数为2.82万套，环比增加3.3%。

2023二手房行业未来发展趋势及现状分析

机构数据显示，一线城市认房不认贷政策颁布后，北上广深楼市的热度整体都有提升。

值得注意的是，对于换房者来说，大多是“卖一买一”：将当前持有的房源卖出去，是换房的第一步，此外，再加上趁势卖房套现的业主，近期各大城市的二手房挂牌量持续攀升。

业内观点认为，多数城市较去年挂牌量明显攀升，市场观望情绪较浓，随着利好政策的落地，市场情绪将会逐步改善。

从市场表现来看，杭州楼市8月的成交规模仍未恢复至上半年水平。

据中指院数据，今年8月杭州新房成交75.9万平方米，同比下降16.9%，环比则增长了29.8%。

数据显示，今年8月，杭州市区新房销供比0.91，整体去化有所减缓，市场供大于求，市区库存面积环比增长5.2%，约450.8万平方米。

二手房方面，据贝壳研究院数据，今年8月杭州二手房成交5368套，较上月的4841套环比上涨10.9%，连续4个月下降后终于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。

从二手房价格变化情况来看，杭州8月二手住宅均价29827元/平方米，环比上月30025元/平方米的价格出现小幅下降，较去年8月32558.9元/平方米的价格下降7.8%。

北京是市场反应最强烈的城市之一。中原地产数据显示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，9月2日新增挂牌房源超过3000套，二手房客户新增大约1倍。这其中，有600套房源涨价，业主多是为“卖一买一”换房，整体而言成交价基本平稳。

北京中原地产数据显示，新政落地后，北京二手房带看量以之前看过房的客户为主，最活跃的是重新被认定为首套资格的人群，多为“卖一买一”客群;成交方面，从实时监测数据来看，9月2～3日成交2800余套，是8月周末成交均值(1440套)的两倍。

政策出台后，深圳多个房产中介平台的带看量均在攀升。9月3日(周日)，深圳中原平台带看量涨幅最高，环比8月的日带看量增长了75%。同一天，乐有家平台带看量同比二、三季度的周日平均水平上涨了五成。

深圳市房地产中介协会数据显示，2023年9月4日，深圳全市共有5.3万套有效二手房源在售，较上周(8月21~27日)增加523套，挂盘量继续增长。乐有家研究中心数据显示，8月30~31日，新政官宣的第1、2日，业主新增挂牌量单日增幅20%左右(对比此前高峰期)，但9月1日起恢复新政前水平。

目前，深圳二手房价格的跌幅要比北京上海更高，“卖一买一”所消耗的交易周期也比北京、上海要长一些。并且，深圳的购房者对房价下跌的预期比较强烈，当前入市的积极性可能不如北京和上海，所以新政对提升杠杆的效果不如北京那样显著。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析

近段时间，从中央到地方，房地产市场相关利好政策、措施密集出台，全力促进房地产市场平稳健康发展。从供应方到需求方，利好政策全面提振各方对房地产市场企稳回升的信心。

全国二手房相关政策

中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。其中提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月18日，央行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

总体来说，二手房市场交易交易量在经历2、3月份“小阳春”后有所回调，整体交易量好于2020、2022年但不及2021年同期，呈弱复苏态势，同时挂牌价方面则未发生大幅度下降。具体来说，北京二手房市场价量稳定;上海二手房市场短期内量价齐跌，但房价不改长期温和上涨趋势;广州二手房市场价格波动较大，成交量连续4个月增长;深圳二手房市场价格水平波动，3-5月成交量为24个月以来前三高。

当前房地产市场表现不佳主要是由于需求不足和预期转弱两大原因，中央已明确表示坚持“房住不炒”政策一致性，不会将刺激房地产作为短期内刺激经济的手段，因此，后续房地产市场的恢复依赖于经济恢复。

密集出台的房地产利好政策给“金九银十”开了一个好头。8月过后，楼市迎来传统的“金九银十”阶段，开发商层面都期望在近期政策刺激下，市场能出现一定程度的提升，加快项目去化。

随着房地产市场的不断发展，房地产开发商和业主对二手房市场的关注度也在不断提高。同时，政府也在不断推动二手房市场的发展，鼓励人们将闲置的房地产物业投入到二手房市场。

二手房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析二手房未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘二手房行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》。