东莞发布公积金新政：可提取用于支付首付款

东莞发布公积金新政：可提取用于支付首付款

广东东莞市住房公积金管理委员会发布关于阶段性实施部分住房公积金提取政策的通知(暂行)。通知提到，购买东莞市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。

东莞市缴存人及其配偶可一次性申请提取其公积金账户余额，用于支付通过贷款(个人住房商业性贷款或住房公积金个人住房贷款)方式购买的、已向市住房公积金管理中心报备的预售新建商品住房的首付款，计提总额不超过购房合同约定的首付款金额，提取的资金转入开发企业预售资金监管账户。

东莞商品住宅新增供应面积28.0万m²，环比下降41.3%;成交面积24.0万m²，环比下降32.1%，纵观东莞2022年1-10月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复。

从销售金额来看，1-10月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额798.3亿元，入榜门槛值为12.4亿元，13家企业销售金额超过30亿元。其中万科以121.4亿元领跑，碧桂园、保利发展紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为99.4、67.7亿元;卓越集团、华润置地、时代中国、招商蛇口、中海地产、金地集团、佳兆业集团等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，1-10月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达308.9万㎡，入榜门槛值为5.1万㎡。碧桂园、万科、招商蛇口分别位列全市前三位，销售面积分别为40.2万㎡、37.5万㎡、28.3万㎡。保利发展、华润置地、卓越集团、时代中国、金地集团、佳兆业集团、中海地产等房企均列入销售面积榜前十。

东莞市《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》

东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》(以下简称《通知》)，建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。此外，还对集中认购登记时间、集中认购登记、公证摇号等作了详细说明。

《通知》称，为促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，进一步便利市场交易，结合《关于进一步优化房地产调控政策的通知》等文件要求，在《关于启用购房意向登记系统的通知》《关于优化购房意向登记系统的通知》的基础上，对购房意向登记流程及要求进一步优化调整。

《通知》要求，开发企业应在取得预售许可证(或现售备案证书)后10日内一次性对全部准售房源启动集中认购登记。准售房源中用作样板房的住宅单元应同步进行销售，开发企业在认购登记方案中应对样板房销售的优惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付时间、条件等作出特别提示和约定，并明确将其作为《商品房买卖合同》补充协议的条款，确保购房人在选房前知悉房屋情况，自主选择是否购买。

同批次办理销售手续的新建商品住房同时具有建筑面积144平方米及以下、144平方米以上两类房源的，开发企业可按建筑面积144平方米及以下、144平方米以上分开两类同步启动认购，每类房源的诚意金金额可按不超过该类房源申报总价最低一套的20%设定。

建筑面积144平方米及以下房源成功登记并冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，仍需进行积分排序公证摇号选房;建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。

据中研产业研究院《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》分析：

住房贷款行业市场深入分析

随着各地“认房不认贷”政策落地，房地产市场正迎来“暖秋”。9月7日，在交易活跃的同时，多家银行也开始执行新政，北京、上海、广州、深圳四地银行人士透露，目前已完全按照上级部门政策要求执行“认房不认贷”政策，在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。在分析人士看来，在“认房不认贷”之后，不排除所有房贷利率加点会逐渐减少，而且部分区域的限购政策也有可能微调。

值得关注的是，“认房不认贷”落地执行后，由于政策的不同，各地还存在一些贷款限制，以北京地区为例，普通住宅和非普通住宅的实际贷款金额就存在差异。

由于首套房贷首付比例、利率显著低于二套房贷，叠加退税优惠，这将有助于降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房消费需求，进一步提振居民住房消费意愿。

房地产政策的调整和整合将会是一个大势所趋，当前房地产市场出现一定程度的政策的松动或者变化是很正常的一个现象。

随着各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，接下来住房贷款政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松，并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。

从长期房地产市场发展的大规律的角度来看，当前的房地产市场其实已经在房住不炒理念的贯彻实施之下，逐渐进入了一个全新的发展阶段，在这个发展阶段之中，那种大规模的疯狂炒作，其实已经开始消退，炒作出现的可能性其实正在不断降低，所以在这个角度来看的话，当前的住房贷款市场将会出现一个稳定但是有序的发展状态，虽然有一些城市放宽了政策，但是其目的性也是为了推动房地产市场更好的进行健康的发展，而不是为了鼓励炒作，所以从这个角度出发，房地产市场的整体发展其实将会进入一个全新的发展状态。

未来很有可能出现的情况，就是三四线城市的房地产市场相对比较宽松，而一二线城市则会出现分化，真正住房贷款市场比较紧张的一线城市的房地产依然保持比较严的管理态势，而具备放松可能性的房地产市场，则开始逐渐放松市场调控。

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更多住房贷款行业前景分析，请点击中研研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。

https://m.chinairn.com/report/20220118/11191167.html?id=1822565&name=liumingyue