北京办公楼市场需求逐步释放 办公楼行业需求发展趋势分析

北京办公楼市场需求逐步释放

三季度，随着中国经济回暖的积极因素增多，北京办公楼市场需求逐步释放。截至今年前三季度，高力国际发布的数据显示，北京新入市甲级办公楼项目累计超过54万平方米，累计净吸纳量6万平方米，于三季度转正。三季度，北京甲级办公楼空置率环比上升1.9%，净有效租金降至309.9元人民币每月每平方米，环比降幅为2.3%。

北京

北京乙级办公楼市场三季度也出现需求侧改善。第三季度乙级市场净吸纳量达到4.1万平方米，结束了乙级市场连续五个季度净吸纳量为负的情况。

2023年第一季度，全国疫情防控平稳转段、各项稳增长政策持续显效，经济运行实现良好开局。根据国家统计局4月19日公布的数据显示，一季度国内生产总值28万亿元，相较去年同期“超预期”增长4.5%，步伐稳健，韧性强劲。随着社会面经济活动的逐步复苏、营商环境转好，企业的信心面临重塑。全国办公楼市场进入流动性回暖周期。由于企业办公策略在此前复杂环境中形成的谨慎态度仍未完全消退，实际租赁成交在第一季度尚未大规模增长。但问询量提升，需求温和复苏，租金跌幅收窄仍是季内主线旋律。

随着政策加快推进经济结构战略性调整和经济转型升级，战略新兴企业的办公布局在全国加速扩大。一季度，重庆面向工业互联网、汽车软件、人工智能等领域不断补链强链。京东云、商汤科技智算中心、智慧互通科技公司等一批头部签约企业逐步落地，进而带动上下游企业集聚。新能源、生物技术、高端制造等朝阳产业的办公需求成为杭州办公楼市场需求增量的主要发力点。

深圳

9月26日，仲量联行发布2023年第三季度深圳办公楼市场回顾与展望。其中指出，三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，累计净吸纳约8万平方米，其中以银行业为代表的金融业相对活跃。截至今年三季度末，深圳办公楼空置率约为23.4%，企业多采取成本节约型租赁策略。租赁市场预期和需求仍需修复巩固。

报告指出，2023年三季度，中国经济逐渐回归常态化运行轨道，整体保持恢复向好的态势。但企业仍然保持了审慎的经营策略，反映在办公楼租赁市场上则表现为企业对于搬迁、扩张等资本成本支出决策保持谨慎观望态度，而对于降本增效策略更加关注，这是三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定的原因。

上海

7月12日，世邦魏理仕发布的报告显示，2023年上半年，上海写字楼市场共有7个新项目入市，累计供应量52.9万平方米，同比上升264.9%。上半年，上海写字楼净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期回落31.6%。其中，二季度市场需求量复苏迹象明显，净吸纳量超过18万平方米，较第一季度出现明显上升。

今年下半年，上海写字楼市场预计约有95.3万平方米的新增供应，是近十年来的最高水平。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳也表示，从近五年来看，今年供应量远远高于五年平均水平，但需求量却低于过去五年平均水平。

由于供求发生变化，为吸引租客，写字楼业主们展开了新一轮激烈竞争，通过提供多种增值服务来吸引租户入驻，包括调整租金、采取较为灵活的租期约定、提供装修补贴等方式，以满足租户需求。

办公楼行业需求发展趋势分析

即使北京和上海，也仍有大量的办公楼市场潜在需求尚未被激发。从第三产业人均甲级办公楼面积这一数值可以看出，北京和上海还落后于纽约等世界上的主要成熟市场的水平，中国的办公楼市场仍然具备极强的需求潜力。

进入2023年，中国办公楼市场稳步恢复市场秩序，迎来积极向好的发展态势。随着经济活动的快速回暖，各个城市均迎来了办公楼租赁市场的需求提升，问询量相较于2022年有显著增长，也为市场带来了充足的信心。

上半年的经济得到稳定恢复，但经济回升向好的动力仍有改善空间，经济复苏中显现出不均衡性，经济运行整体好转还将面临挑战，叠加新增的办公物业供应将加大整体去化压力，将对办公物业资本值的保持稳定带来挑战，但考虑到整体发展前景不确定因素正在减少，预期资本值变动波幅不大。

未来，中国办公楼市场仍将保持强劲的发展势头，在面临各种国家和地方政策利好、共享办公、科技改变等影响之下，办公楼市场的发展将更加强劲。办公室共享将成为未来发展的重点，共享办公室形式将取代租赁办公室，使得更多的企业和个人可以以更低的价格使用办公场所。这将有助于推动办公楼市场的发展，同时也有助于降低运营成本。

办公楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析办公楼未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘办公楼行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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