2023商品房销售面积同比下降5.3%

2023年1月份-7月份，销售额百亿元以上企业数量减少。其中，销售额达到千亿元以上房企有10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。但销售额达到百亿元以上房企为85家，相比于去年减少了6家。

房地产行业部分数据同比下降

截至7月19日，已有1751家上市公司发布业绩预告，108家房地产行业上市公司中，已有65家预告了上半年净利润变化情况。另有34家房地产上下游公司的业绩预告，也披露了营收受房地产市场影响情况。

今年上半年，房地产行业部分数据同比下降。国家统计局数据显示，上半年我国房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.6%，商品房销售面积同比下降5.3%，房地产开发企业到位资金同比下降9.8%，商品房待销面积与今年2月份顶峰相比，已经有所下降，同比增长仍达17%。

全国房地产开发景气指数是94.06，创出自2016年2月份以来的新低。国家统计局介绍，通常情况下，房地产开发景气指数100点是最合适的景气水平，105点以上为偏高景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95点以下为较低景气水平。

除了同比下降的数据，也有一些数据透出暖意。今年上半年，商品房销售额同比增长1.1%，竣工面积同比增长19%。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

疫情常态化管控后，房地产市场迅速回暖。在年商品房销售面积和销售额下降25%的情况下，年一季度商品房销售面积微幅下跌，销售收入开始正增长，明显扭转了之前的下降趋势。进入二季度后，房地产销售又开始转弱，5-6月份降幅逐月加大。

上半年收官时，商品房销售额又开始下降，政治局会议发出的新基调，显示出积极变化。

进入7月份后，先后有龙湖、金地和碧桂园等稳健房企公司债突然下挫，背靠两大国资的远洋债券异常下跌对市场不是一则好消息。

对于房地产市场而言，在融资端口渐次放开后，销售能否止跌回稳是行业走出低谷的关键。中央政治局会议首次提出地产供求关系发生重大变化，调控政策有望迎来新优化。

年上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%;商品房销售额63092亿元，增长，其中住宅销售额增长3.7%。

1-5月商品房销售额涨幅还在8%以上，上半年涨幅回落至1%附近，这意味着6月份的销售有着不小的降幅。6月份，商品房销售金额为1330524.98%。前四个月，商品房销售开始回暖，5月份再次出现约5%的小幅下降，6月份降幅接近25%，即二季度商品房销售逐月回落且有加速迹象。

上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。降幅虽较前几个月有所扩大，但与年近25%降幅相比已经明显收窄。若与口径未调整的年同期相比，销售面积下降了13.65%。

进入7月份以后情况仍不容乐观。根据东吴证券跟踪的高频数据，7月1日至14日38城累计成交442.8万平方米，同比下降35.3%。其他机构跟踪的情况也基本类似，房地产销售仍未再次回暖。

在统计局公布上半年数据前后，一批以稳健著称的规模民企先后经历债券异常下跌。7月12日，有着民营房企标杆之称的龙湖集团旗下债券-21龙湖02下跌逾11%。

最近下跌的是碧桂园旗下债券。7月19日起的2-3个交易日，碧桂园旗下的多只公司债出现较大跌幅，部分债券单日跌幅达到30%左右。其他房企的公司债诸如金地集团(600383)、大连万达等也都有不同程度的下跌。

年年底，房企融资端的闸口逐次放开，但这并未立刻扭转房企紧绷的资金链，直至当下，公开违约的民企仍屡有发生：6月底，河南地产龙头建业集团正式违约;此前一个月，曾经的千亿房企合景泰富也因为无法支付一笔1亿美元出头的到期票据宣布公开违约。看似恢复暖意的房地产市场背后，房企违约仍然是波诡云谲。

就在此期间，中国恒大公布了年报，年和年公司合计亏损8120.33亿元，公司应占亏损额为5819.49亿元;剔除合约负债，公司负债总额为1.72万亿元，与之相比不到50亿元的账面现金基本可以忽略不计。

商品房销售再度显著转弱、稳健民营房企再度遭受考验、已出险房企亏损刷新纪录。预计年全年中国商品房销售面积约13亿平方米;未来两年，商品住宅年均销售面积大致在10亿平方米至12亿平方米区间。

《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。