不得 买房能落户 北京楼市广告新规征求意见 房地产广告行业前景如何

据北京市市场监督管理局网站11月2日消息，为进一步激发广告市场主体活力，发挥商业广告对实体经济的助推作用，促进广告行业、房地产行业和金融行业的健康发展，北京市市场监督管理局起草了《北京市房地产广告发布指引(征求意见稿)》，自11月2日—11月13日，向社会公开征求意见。

发布指引适用于在北京行政区域内发布房地产广告的广告主、广告经营者、广告发布者和广告代言人。发布指引从坚持正确导向、内容真实准确、明晰重要信息和主体责任四个方面，细化了房地产广告发布要求，并明确指出不得发布广告的房地产项目的八种类型及不得在房地产广告中出现的十项内容。

发布指引中提到的不得发布广告的房地产项目主要包括以下八种类型：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。权属有争议的。违反国家有关规定建设的。不符合工程质量标准，经验收不合格的。

法律、行政法规规定禁止的其他情形。

发布指引中提到的不得在房地产广告中出现的内容主要包括以下十个方面：不得含有将“商业用房宣传为商品住宅”等虚假或引人误解的内容。

不得含有“房价年增长XX%以上”“年租金高于该地段平均水平XX%”“投资收益保持在XX%以上”等升值或者投资回报的承诺内容。不得含有“XX分钟到达某地标建筑”“XX分钟直达国际机场”以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。

不得违反国家和北京市有关价格管理的规定，对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

不得出现融资或者变相融资的内容。不得含有“买房能落户”等广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

不得出现法律法规禁止的其他内容。

另外，发布指引明确主体责任，要求广告主应当对房地产广告内容的真实合法性负责，切实保障消费者的合法权益，维护社会的公共秩序;广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告承接登记、审核、档案管理制度，完善审核流程，严格审核标准，不得发布虚假违法房地产广告，有效维护广告市场安全稳定;

广告代言人仅能为使用过的商品房或其他类型房产或接受过的房地产中介服务作推荐、证明，并应当充分使用代言商品;互联网信息服务提供者、公共场所管理者等经营主体，要完善服务协议和规则对利用其信息服务平台或场所发布虚假违法房地产广告的用户采取警示、暂停或者终止服务等措施，及时防范、制止违法广告。

房地产广告行业前景如何?

未来房地产广告市场潜力怎么样?11月2日起，市市场监管局就《北京市房地产广告发布指引(征求意见稿)》向社会征求意见。征求意见稿要求，房地产广告应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以健康的表现形式表达广告内容。

房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。 房地产广告必须明晰一系列重要信息。例如，房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称、预售或者销售许可证书号，中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。

房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，若尚在规划或者建设中，应当在广告中注明。如使用建筑设计效果图或者模型照片的，也应当在广告中注明。

如涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 征求意见稿明确指出了8种不得发布广告的房地产项目类型。

其中，在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房地产项目;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的房地产项目;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的项目;权属有争议的项目;不符合工程质量标准，经验收不合格的房地产项目，均不得发布广告。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年广告行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

《关于印发“十四五”市场监管现代化规划的通知》中指出要加强互联网广告监测能力建设，落实平台企业广告审核责任，严厉查处线上线下市场虚假违法广告行为。

健全传销监测查处工作机制，提升监测能力水平，加大网络传销防范打击力度，加强直销市场监管。2023年3月，市场监管总局修订发布了《互联网广告管理办法》，将于2023年5月1日起施行。

目前，我国户外广告的发展重点依旧在一线市场，广大中小城市户外广告业还处于待开发状态，但随着中西部地区经济的发展和一线城市广告投放成本的增加，广告业已逐渐向中西部地区及三四线城市扩散，区域集中度有所降低。因此，经济发达地区广告营业额占全国总营业额的比例呈逐年下降态势。

国内广告行业全景分析

中国产业链众多，行业的生产集中度低、高端产品相配套的研发能力低、户外广告行业制造技术水平低等现象仍然存在，进出口贸易逆差不断扩大。

大街小巷都随处可以看到LED显示屏纵横遍布，无论是在繁华商业街的外墙，还是热闹非凡的购物广场上，都少不了户外LED广告大屏的美丽身影。地产商用来投放广告拓展客户;商家用来展示活动信息吸引人流;步行街用来播放宣传片招揽游客，有户外LED大屏在的地方。

中国广告市场成为全球主要经济体唯一实现正增长的广告市场。2020年，中国广告行业共有102家企业合计获得114起融资，较2019年增加13起，同比增长13%;广告营销行业合计融资金额65亿元，较2019年增加23亿元，同比增长55%;平均单笔融资金额为5700万元，较2019年增加1600万元，同比增长38%。

中国广告营销行业项目集中在A轮或A轮之前的数量占比56%，项目集中在B轮的数量占比18%，项目集中在C轮的数量占比8%，项目集中在C轮之后的数量占比5%，项目集中在战略投资的数量占比13%。 

2020年中国广告营销行业融资额排名前十的项目，合计融资34.7亿元，占广告营销行业总融资金额的53%;其中，北京掌上先机网络科技有限公司融资规模8.2亿元，北京尚线科技有限公司融资规模6.8亿元，北京数美时代科技有限公司融资规模5.1亿元。

中国广告市场成为全球主要经济体唯一实现正增长的广告市场。中国广告营销行业共有102家企业合计获得114起融资，较2019年增加13起，同比增长13%;广告营销行业合计融资金额65亿元，较2019年增加23亿元，同比增长55%;平均单笔融资金额为5700万元，较2019年增加1600万元，同比增长38%。

中国广告营销行业项目集中在A轮或A轮之前的数量占比56%，项目集中在B轮的数量占比18%，项目集中在C轮的数量占比8%，项目集中在C轮之后的数量占比5%，项目集中在战略投资的数量占比13%。

投资中国广告行业项目最活跃的几家机构中，每家投资的广告营销项目数量均不多，基本都在2-3起，其中，红杉中国广告营销项目数量3起，腾讯广告营销项目数量3起，光速中国广告营销项目数量2起。

2020年，中国广告营销行业IPO数量总计7起，其中A股上市5起，港股上市2起;广告营销行业合计IPO首发募集资金净额44亿元，较上年增加23亿元，同比增长109.52%;平均每家首发募集资金净额6.3亿元，相比前五年平均3.3亿元增加了91%。

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