联合办公鼻祖WeWork被传申请破产 联合办公行业市场现状分析

联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

联合办公曾在政策和资本推动下实现快速发展，但却因高负债、盈利难等特性并未受到投资者的长期青睐。即使行业鼻祖WeWork也难逃亏损。

11月1日，市场有消息称，联合办公鼻祖WeWork正考虑在美国新泽西州根据《破产法》第十一章申请破产，时间最早为下周。

据悉，WeWork在10月2日未能按时向债券持有人支付9520万美元的利息，从而进入30天利息支付宽限期，若逾期未付将被视为违约。当地时间周二，WeWork表示已与债券持有人达成协议，在触发违约之前，WeWork可以再获得七天时间与利益相关方进行谈判。

从估值一度达到470亿美元的资本宠儿到破产传闻曝出，WeWork的坠落没用几年。成立至今，WeWork一直未实现盈利，截至2022年底，该公司债务总额达213.18亿美元，资产负债率119.34%;2016年至2023上半年，WeWork累计亏损了156.56亿美元。根据证券备案文件，截至今年6月，WeWork在39个国家拥有777个办公场所，其中美国有229个。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国联合办公行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

共享联合办公空间是一种低成本、高效率的办公方式,深受当代职场人欢迎,庞大的使用群体带动了我国共享办公市场规模持续增长。据国家信息中心统计数据显示,2021年我国共享办公市场规模达212.0亿元,同比增长26.2%。

随着新增供应的叠加，办公市场空置率进一步攀升以及租金出现下滑，重点城市办公市场去化压力增大。数据显示，二季度一线城市北京、上海、广州及深圳甲级写字楼空置率进一步攀升，环比涨幅分别为1.5%、0.1%、2.6%以及2.6%。其中深圳甲级写字楼空置率数值已连续多季度处于一线城市的最高位水平。

二季度北京、上海办公租赁活动方面，净吸纳量数据再次录得负值，其中北京继去年四季度净吸纳量录得负值后，已连续三个季度净吸纳量出现负值。

当市场中引入部分灵活办公面积时，整体市场的刚性程度就会被降低，空置面积的比例也将会大大下降。从市场总体效率的角度来看，市场的效率因为灵活面积的引入得到了明显的提升。

联合办公行业市场现状分析

传统的商业办公室租赁市场并不灵活，存在着巨大的刚性，除了不能满足企业的灵活办公需求之外，空置现象也不能彻底解决。联合办公商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度。此外，联合办公的商业模式有着明确的市场基础和需求基础，对市场的价值和意义非常明确。

目前联合办公行业的主要商业模式是联合办公运营商通过其对空间的重新设计和装修使得空间的利用率提高，从而赚取由空间改造和运营获得的空间租金的溢价。而完整的商业模式还应围绕空间轻资产服务及为入驻企业提供各层次服务实现更多的变现路径。

伴随着新经济的蓬勃发展，创新能力成为大量企业的发展重点，企业也开始关注办公环境对员工创造力的影响。数据显示，超七成受访者对办公环境重视度明显上升，近九成受访者认为办公环境与激发创造力之间存在直接关联。联合办公正因其更具体验化、更能激发创造力的办公场景而被更多企业选择。

目前联合办公的主要客户群体仍以中小微企业为主，占85.03%，其中20人以上的小型企业占38.77%，20人以下的微型企业占13.66%。

当前我国处于“双创”、“共享经济”的环境局势下，联合办公行业作为新兴业态，受到国家重视。国家和有关部门出台多项政策文件，比如《关于进一步支持大学生创新创业的指导意见》、《关于支持多渠道灵活就业的意见》、《关于促进分享经济发展的指导性意见》、《关于做好引导和规范共享经济健康量良性发展有关工作通知》、《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》等。

新冠疫情进一步加速了联合办公行业洗牌,经过整合后的联合办公市场资源将向少数头部企业聚集,联合办公行业内多数企业进行了快速扩张,导致行业成本过高,持续亏损现象成为行业难题。如何通过企业增值服务拓展盈利渠道并实现多元化盈利模式的转变,将是联合办公行业接下来的发展重点。

未来联合办公的市场规模有望进一步扩大。首先是全球联合办公空间数量仍呈现持续增长趋势。随着中国办公模式的消费升级，行业市场规模将继续扩张。在此基础上，中国联合办公行业将进一步整合，市场资源向少数头部企业聚集，精细化的运营管理竞争将变得激烈。

联合办公行业报告是从事联合办公行业投资之前，对联合办公行业各种相关因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，是联合办公行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对联合办公行业的理论认识为主要内容，重在联合办公行业本质及规律性认识的研究。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国联合办公行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。