四部委召开房企融资座谈会 万科、保利、龙湖等参会 10月百强房企销售业绩公布

四部委召开房企融资座谈会 万科、保利、龙湖等参会

从多家房企获悉，7日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

10月房企融资规模创新低 监管频发声 释放什么信号?

据报道称，10月房企融资规模继续减少。克而瑞研究中心的数据显示，10月80家典型房企的融资总量环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。

中指研究院的数据也显示，10月房企融资规模连续3个月减少，其中，信用债发行量同比腰斩。另外，年内到期债券余额超千亿，信用债占比超七成。

近日，央行、证监会等金融监管部门均表态，支持房企合理融资需求。对此，业内人士认为，尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。未来信用端政策仍将陆续落地，信用事件将逐步化解。销售向好势头在需求端政策的持续支持下或将延续。

10月百强房企销售业绩公布

克而瑞研究中心的数据显示，10月，百强房企实现销售操盘金额环比增长0.6%，近六成百强房企单月业绩环比降低。其中，有20家房企单月业绩环比降幅大于30%。

另据中指研究院统计，10月销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家。

对此，业内人士认为，“认房不认贷”政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足。未来若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市短期市场或延续低迷表现。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示：

11月1日，克而瑞陆续公布了最新10月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，市场供应市场供应显著缩量，重点30城供应环比下降45%;成交在各地新政持续发酵下，网签集中备案稳中有升，但各地新政成效不一。整体来看，利好新政仅能短期带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市，持续性不佳;需求端购买力依旧不足、行业预期和信心低迷持续，市场修复仍有待核心城市的热度传导，整体楼市还将面临较长的调整期，房企销售去化及回款压力仍然较大。

从销售榜单来看，10月百强房企业绩微涨但同比降幅仍保持在高位，年内累计业绩降幅持续走扩。近半数百强房企10月业绩同环比双降，单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。百强房企格局持续分化，TOP50变动加剧，整体依旧表现为央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

10月房地产政策解读

2023年10月，我国房地产政策持续宽松。中央层面，《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发〔2023〕14号文，以下简称“14号文”)进一步提升了保障性住房的地位，明确了市场化商品住房和保障性住房双轨并行的房地产发展总体路径，中央金融工作会议则从“防范化解房地产行业风险”“支持刚性和改善性住房需求”“加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式”等角度对下一阶段房地产金融工作作出了具体部署。此外，自然资源部下发文件建议取消土拍中的地价限制和远郊区容积率1.0限制，国家金融监管总局提出优化住房信贷政策和指导银行保险机构落实“金融十六条”等。

地方层面，本月地方出台房地产调控政策88条，较上月有所减少，但仍处年内高位。其中，宽松性政策78条，中性政策4条，紧缩性政策6条。总的来看，一二线城市宽松节奏有所放缓，三四线城市政策则持续加码，核心举措主要包括优化住房信贷政策、发放购房财税补贴、加大住房公积金支持、鼓励房票安置、优化土地出让政策和房企预售监管等。

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