民宿市场价格波动剧烈 国内乡村民宿预订量规模

2023年旅游市场火爆，从年初淄博烧烤、济南超然楼的出圈便可看出端倪，游客的脚步一路踏到国庆节，好像还未看到停歇的迹象。而与热门景点一同被瞩目的，还有旅游住宿的价格。

今年民宿市场高热状态的最根本原因还是市场驱动。以个体自营为主的民宿，相较于有明确的行业监管的大型酒店，在定价方面会更加灵活，因此价格波动会更加剧烈。

从供需角度上来说，随着全国出行不受限制，各景区游客量出现井喷式增长。然而，在疫情期间，许多酒店、民宿的关停，又使得床位数萎缩，一增一降造成了巨大的需求缺口。此外，民宿的经营，受周边旅游资源的影响比较大，消费者出行大多数是以旅游目的地为中心选择民宿，很少因民宿而选择出行。因此，在确定好出行目的地后，消费者反而对住宿价格变得不敏感。就像今年“五一”期间，青岛、日照、威海这种旅游城市游客爆满，一床难求。在这种情况下，民宿业主就有了比较大的涨价空间。

从成本与收益的角度来说，近些年来，新兴民宿纷纷出现，在装修、升级方面投入的资金量巨大，但前三年运营情况较为惨淡，所以在今年大家都会选择在旺季尽可能回收成本。尤其是北方旅游季节性非常强，民宿开门营业时间短且集中，在这样的情况下，运营者们都会希望在旺季有尽可能高的效益，来保证自己全年的收入。

民宿作为旅游住宿业中的一支新兴力量,为广大游客提供了“诗意栖居”的消费空间和差异化、个性化的消费感知。

淄博民宿预定量暴增12倍

淄博途家民宿房东累并快乐着。过去的一个月，淄博烧烤彻底火出圈，连带民宿也火了。途家统计，今年“五一”期间淄博民宿提前预订量同比2019年暴增12倍。

不仅是淄博，作为近年最火“五一”，旅游需求爆发，民宿市场也随之迅速恢复。途家民宿发布《2023五一民宿出游报告》显示，截至4月17日，平台“五一”民宿提前预订量是2019年同期的2倍，平均间夜价格达到534元。

国内游和出境游的持续复苏也拉升了“五一”旅游市场热度。同程旅行平台上“五一”出行的云南、海南、四川、新疆等长线游目的地订单量环比增长超过15倍，出境游订单环比增长近5倍。

随着跨省游的火热，旅行选择更加多样化，火车出游、乡村民宿等被迅速带火。根据携程近期数据预测显示，“五一”高铁游热度较2019年同期涨幅最高城市包括扬州、金华、济宁、嘉兴、香港、保定、青岛、昆明、淄博、桂林。携程火车票相关负责人对媒体介绍，高铁是串联游、主题游更为经济便捷的方式，近期高铁游热度已经超过2019年同期近两成，随着用户“五一”出行热情持续增长、以及多地特色旅游专列的布局和加开，“五一”或将迎来近年来最为繁忙的高铁出游景象。

同程旅行数据显示，“五一”假期最受用户关注的国内旅游目的地为北京、成都、重庆、广州、上海、西安、长沙、深圳、杭州、昆明。近期在社交媒体上爆火的“特种兵旅游”仍将影响“五一”假期旅游市场，过半数游客在“五一”假期预订两个或两个以上目的地城市的旅游和出行产品。

根据中研普华研究院《2023-2028年民宿行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

国内游也拉动了乡村民宿。途家民宿数据显示，“五一”期间平台乡村民宿预订量占比近四成。预订量最高的十大城市为大理、北京、厦门、丽江、苏州、青岛、上海、福州、杭州和北海。在预订乡村民宿的客人中，80、90后仍为主流，占比超六成，loft、客栈、独栋别墅为热门预订房型，乡村果蔬采摘、手工制作、美食野味是最受青睐的体验活动。

面对跨省游的火热场面，乡村民宿房东为了留住客人纷纷“卷”了起来，在乡村原生态的基础上推出多种特色体验。此外，“五一”期间京郊民宿价格回落至理性区间，平均间夜价格同比下降近四成。

途家民宿发布的《2023五一民宿出游报告》显示，截至4月17日，平台“五一”民宿提前预订量是2019年同期的2倍，平均间夜价格达到534元。

报告显示，今年“五一”民宿消费的主力人群仍是80、90后群体，二者占据民宿预订人群的50%。家庭出游、亲子出游、结伴出游仍为主旋律，露营、宠物、体验类民宿更受欢迎。从目的地来看，一些原本小众的海滨城市集体“爆单”，有10个城市“五一”期间民宿提前预订量比疫情前增4倍，其中8个都在海边：威海民宿提前预订量暴增14.6倍，排名第一;日照、福州、台州、汕头等紧随其后。

加速产业转型提升民宿附加值

虽然当下全国民宿行业整体向好，有些地区甚至处于井喷状态，但京郊民宿却迎来了今年的“寒春”。

在2020年到2022年期间，京郊民宿收获了大量北京中高端旅游客群。不仅“五一”、“十一”、“春节”等假期价格暴涨、一房难求，甚至连普通的周末也都挤满游客。然而，随着跨省游、出国游的火热，旅游选择更加多样化，京郊民宿客流“断崖式”下滑。

面对客流量的大幅下降，不少民宿都选择了降价自保。数据显示，五一期间京郊民宿价格回落至理性区间，平均间夜价格同比下降近四成。

一位怀柔民宿的经营者聊到：“前不久，首届北京文创民宿节在怀柔举行，对我们而言是一个不错的机会。不仅能够让利给消费者，让更多人感受到京郊魅力，缓解当下压力，还可以为五一假期的民宿预订蓄力。”

据了解，五一期间，北京怀柔区六渡河镇，民宿房东提供皮革手作、风筝制作、布艺扎染等活动，打造民宿+，提升民宿住宿附加值。

“民宿是一种感受型的产品，能为游客提供的不仅仅是住宿，还可以因地制宜，拓展更多消费场景。比如 ‘民宿+文创’、‘民宿+美食’、‘民宿+滑雪’、‘民宿+康养’等民宿产品及业态，已成为新生力量。比如以前京郊民宿属于干半年歇半年的状态，一进入天冷的时候，基本都歇业了。但是现在因为有了这些乡村民宿产业链的融合发展，民宿可以提供消更多的玩法，比如滑雪体验、农场一日游、康养医疗、开发文创等。市场有需求，供给端就会升级。有体验感的民宿非常受欢迎。举例来说，今年1月，咸宁市开展了‘温泉+民宿’宣传营销，以‘累了一年来咸宁泡温泉吧’为主题，统筹推进旅游宣传营销，催热冬春旅游消费，推动‘商文旅’深度融合发展，助力旅游经济复苏。”胡阳谈道。

乡村旅游业焕发新活力

伴随跨省游、出境游的火热，旅行选择更加多样化，乡村民宿依旧火热。五一期间途家民宿平台乡村民宿预订量占比近四成。

其实，从年初起，各地就已针对乡村民宿的提升发展集思广益。又因政策红利、资本投入和人才的引入，乡村民宿的提质升级非常迅速。

今年2月发布的2023中央一号文件提出，培育农村新产业新业态，实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。“推动乡村民宿提质升级”被列为“推动乡村产业高质量发展”的重要内容。与此前不同，“乡村民宿”首次被定位为“乡村新产品新业态”。

截止目前，途家平台乡村民宿的数量已经超过50万套，乡村民宿的预订量也从三年前的占比三成左右，增长至四成以上。但与此同时，行业也面临着不小的挑战，给从业者们提出了更高的要求。

《2023-2028年民宿行业风险投资态势及投融资策略指引报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。