“文化+地产”齐头并进 2023年文化地产行业发展前景

“文化+地产”齐头并进

近日，三湘印象发布2023年三季报。报告显示，三湘印象第三季度实现营业收入7.09亿元，同比增长513.73%，归母净利润0.74亿元，同比增长394.63%。前三季度，公司营业收入8.89亿元，归母净利润0.33亿元。

随着一系列金融支持等优化政策落地，带动房地产市场情绪回升，核心城市市场有所好转，三湘印象地产业务表现稳健。2023年1-8月，河北省、廊坊市、环京新型都市圈项目销售排行榜上，三湘印象森林海尚城项目均位列第三。今年中秋国庆假期，三湘印象旗下文旅演艺项目迎来人气热潮，持续上演加场、限流、一票难求。十余台演艺项目合计演出近300场，观演人数超过30万人次，按可比口径计算，较2019年增长逾30%，部分演艺项目刷新假期演出场次和观演人数的新高。

文旅部产业发展司公布了《全国旅游演艺精品名录》，全国共有40个演艺项目入选，其中三湘印象旗下项目独占六席，分别是《印象·刘三姐》《印象丽江》《印象大红袍》《又见平遥》《最忆是杭州》和《知音号》,力求“文化+地产”齐头并进。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

文化地产的四大标准

1.文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心。

2.建筑硬实力和文化软实力是共生关系，而非从属关系。文化软实力成为提升建筑价值的核心。

3.用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的全过程。

4.在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。

文化地产的模式

1.博物馆模式：典型案例为北京798。以展览和旅游开发为主，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。

2.公共游憩空间模式：典型案例为后工业景观设计代表作一一德国北杜伊斯堡景观公园。公园设计与其原用途紧密结合，将工业遗产与生态绿地交织在一起。1994年正式对外开放。彼得·拉茨也因此设计于2000年获得第一届欧洲景观设计奖。

3.商旅文联合开发模式：典型案例为上海城隍庙。将历史文化、特色建筑、特色餐饮结合，融入旅游。

4.开辟创意新区模式：重点为一站式体验、创意元素吸引、产业链延伸。

文化地产的发展

2009年，中国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台，标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业。2012年以来陆续发布实施的《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《“十二五”时期文化产业倍增计划》，进一步将中国文化产业推向高潮。《规划纲要》提出以重点工程带动的工作思路，明确了九大重点工程，并细化分解为50项重点项目，包括国家美术馆、中国工艺美术馆、出版博物馆、中国国学研究与交流中心、国家民族博物馆、新闻博物馆等。

中国文化地产行业正处于增长阶段，2020年中国文化地产建筑面积为5199方米，预计2023年将达到6263万平方米。截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。

作为文化地产重点细分的文化旅游地产、影视基地、文化Mall、主题公园、博物馆、文化产业园也获得了进一步发展。

在文化旅游地产领域，房地产行业排名前100名的房企中，万科、万达、绿地、恒大、雅居乐等2/3的房企早已进军文化旅游地产领域，文化旅游地产迎来爆炸式增长期;影视基地方面，随着数字技术及区域合作进程的加快，影视基地发展模式进一步创新，未来有望形成中国影视产业带;近年来，各地方政府积极推进文化Mall建设，并将其作为提升城市软实力的重要措施。在主题公园领域，2020年实现销售收入586.5亿元：截至2020年底，全国备案博物馆5788家，山东、浙江、河南博物馆数量位列全国前三，且三省博物馆数量均超过300家。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年版文化地产项目可行性研究咨询报告》显示

文化地产行业发展前景

不同于传统商业地产，文化地产作为地产行业一个非常特殊的细分领域，其多具备开发企业资质审核严格、文化地产具有项目成本优势、行业处于发展上升期等特点。

我国文化产业化大发展通过多种方式促进了对各类文化地产项目的需求。而我国文化产业现阶段依然处于发展初期，是具有巨大潜力的朝阳产业，是新的经济增长点。由此可推断，目前我国文化地产行业依然处于发展初期，文化产业未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

文化产业园区作为经济发展转型、产业规模化和细分领域发展的重要途径和载体，在促进产业集聚产生规模效益的同时，对国家和城市的文化事业和文化产业都起到重要作用。近几年来，在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下，文旅地产得到快速发展。“文旅地产”是指将文旅项目开发运营与房地产开发相结合，并从项目的整体运营中获取收益。

从整体上来看，我国文旅地产区域发展不均衡性明显，主要分布于海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南地区，其中海南地区项目数量最多。而且我国文旅地产对自然资源依赖度高，核心卖点仍主要依托山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。

文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下，越来越多的房企联手文化企业进军文旅地产，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产。了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年版文化地产项目可行性研究咨询报告》。