不动产需要探索行业新发展模式的转型​ 我国不动产行业市场分析

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产融资租赁服务是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物残值销售给承租人，均属于融资租赁。

与住宅形成强烈反差的是商业不动产和工业不动产，国家政策大力支持这些不动产的发展，主要是以存量改造和资产盘活为主，据此一批批Pre-REITs基金和公募REITs纷纷成立。特别是商业不动产领域，目前REITs试点范围已经延伸至消费基础设施领域，所以未来商业不动产也逐渐看见了退出边界。

据中研产业研究院《2023-2028年中国不动产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析：

目前，我国经济正处于经济结构转型升级的关键时期，不动产作为重要的资源要素，其有效配置、有效利用和价格稳定对社会发展至关重要。过去十年，政府有关部门克服重重困难、坚持不懈，终于把蓝图变成了现实。我国地域广阔，人口众多，不同地区的差异很大，不动产统一登记体系的确立，不仅为盘活存量不动产、促进不动产要素交易提供了巨大的便利;同样重要的是该体系提供了全面、系统的不动产信息，有助于政府部门精准施策。

经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。据介绍，目前全国约3000个大厅、4万个窗口、10万人的登记队伍，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，10年来累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份，电子证书证明3.3亿多本;通过推行“跨省通办”“交房即交证”“带押过户”等便民利民举措，实现“一窗、一网、一次”甚至“不见面”办证，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结，较2015年压缩83%。

我国不动产登记从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权，积极服务和支撑了经济社会发展，产权保护更加有力，交易安全更有保障，人民群众获得感显著增强，社会主义市场经济的产权基础更加坚实。

作为全国领先的不动产数字化平台，克而瑞在不动产行业开发及运营这一垂直细分市场中深耕近20年。在住宅开发、不动产运营、物业社区三大核心场景以及下属的住宅、物管、城市更新、租赁、产城、康养、文旅、商办、不动产金融等细分条线中，克而瑞不但各自建立了相应的基础数据库，还基于数据库形成线上产品、线下基础研究、专项咨询三大类服务，以及基于研究成果的整体资源对接和品牌宣传。

在住宅开发领域，克而瑞基于住宅开发精细化、品质化的发展趋势，为住宅开发商企业提供数字解决方案，助力客户降本增效。

在不动产资管领域，克而瑞长期开展针对存量资产管理的数字化创新，同时积极响应国家以国资云作为数据要素重要基础设施的要求，与央国投平台、产城招商平台等合作开展数字化落地探索实践，助力新型基建资产发挥价值。

在物业社区领域，克而瑞在社区治理、城市服务等方向持续开展数字化创新探索，发挥品牌口碑与影响力，与优秀的数字化服务商进行生态合作。

探索不动产新发展模式的转型

行业转型的关键是要满足各类消费者对美好生活的向往。探索不动产新发展模式的转型，一定绕不开新技术的使用。在物业资管、商业运营、建筑工程、智能家居和智慧社区等不动产相关链条，要用技术来颠覆原有的不动产生态。如果不动产企业不加大研发投入，不走科技创新之路，就谈不上真正的转型。

高效运营的不动产，可以是科技和产业发展的重要底座。它不但为人工智能、信息技术、新能源等产业的落地应用提供丰富的场景，又能获取真实需求倒逼产业发展和科技进步。比如，各类建筑地下停车库，如何与新能源绿色储能、充电桩配合?再如，人工智能如何在智慧城市中找到更高效的闭环场景……在这一发展过程中，传统社区住宅、写字楼、酒店、长租公寓、商场、产业园等，都有很多场景和空间可以拥抱产业和科技，不动产与产业、科技相融合，共生共存，大有可为。

当下不动产行业转型，应该选择做难而正确的事情。作为房地产企业，理所应当好好地建房子，注重工程质量和工地管理;理所应当好好地尊重客户，给客户提示风险，认真地处理售后问题;理所应当好好地做研发，给市场提供更好、更有竞争力的产品。

中国不动产行业的发展前景如何?如果想要了解更多中国不动产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国不动产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

本报告利用中研普华长期对不动产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，应用先进的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告结合不动产行业的背景，深入而客观地剖析了中国不动产行业的发展现状、发展规模和竞争格局;分析了行业当前的市场环境与行业竞争格局、产品的市场需求特征、行业领先企业的经营情况、行业未来的发展趋势与前景;同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个行业的市场走向和发展趋势。