2024年中国养老地产行业市场全景调研与发展前景预测报告

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

数据显示，截至2022年底，我国60周岁及以上老年人超过2.8亿，占全国总人口19.8%，其中65周岁及以上老年人达2.1亿，占全国总人口14.9%。

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老地产问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

随着老龄化问题日益突出在国家的大力支持之下，我国养老产业迎来飞速发展。社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》数据显示，到2030年，中国养老产业的规模将达到13万亿元。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

养老地产行业市场全景调研

近年来，越来越多的开发商把目光聚焦在养老地产这块“蛋糕”上，据不完全统计，百强房企中涉足养老产业投资的已有68家，养老产业的春天加速到来。据中国社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》指出，我国未来养老市场潜力巨大，预计2030年，我国养老产业规模将达到13万亿元。在此背景下，预计养老地产未来需求规模或将呈阶梯式增长。

所谓养老地产，是指专门为满足老年人生活需求而开发建设的房地产项目，包括住宅、商业、医疗、康养、文娱等功能。养老地产既能提供舒适安全的居住环境，又能提供专业便捷的服务设施，是一种集住宅、养老、社交于一体的综合性业态。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

据中研产业研究院《2024-2029年中国养老地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：

目前，国内养老地产主要有三种运营模式：一种是持续照料退休社区模式(CCRC);一种是全龄型社区模式;一种是养老公寓模式。

持续照料退休社区，可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。社区医院建设中的“社区医院”，由具有丰富实践经验的医护人员为居民提供预防保健、医疗保健、心理护理、康复治疗等方面的专业医疗服务。同时，针对不同年龄的老人，根据其身体状况和生活自理能力，提供相应的护理。

全龄型社区，一般都是房地产开发商直接开发的，后期的运作则是交给了养老经营公司。全龄社区并无严格的入住年龄限制，一般以医疗、养生、度假等概念来构建，老年人的生活方式也大多是“候鸟式”。

养老地产行业发展前景预测

人口老龄化是社会发展的重要趋势，也是今后较长一段时期我国的基本国情，将深刻影响经济社会发展全局。当前，规模不断扩大的老年人口已成为经济发展中日益重要的消费群体，随着生活水平的提高和消费观念的改变，老年人的需求结构正在从生存型向发展型转变，对于“衣食住行用”等产品和服务具有多层次、多样化的需求。

伴随着养老需求的变化，对养老地产提出更高要求，养老地产不在仅仅局限于居住养老功能，而是要求其功能要趋于多样化，且预计随着老年需求不断升级，未来养老地产会迸发出更加多样化的功能设施。

业内人士强调，从我国的人口结构和规模来看，养老地产的市场潜力巨大。但与传统的房地产开发相比，养老项目做起来要更复杂，涉及产品设计、运营管理、医疗保健资源、人才培养、盈利模式创新以及家庭伦理等方方面面的问题。房企入局养老后，需摆脱传统房地产行业的发展模式，坚持走“强运营”路线。

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