民宿客栈发展黄金时代到来 都有哪些国家政策支持？

随着国民收入水平的提高与人们消费意识的增强，越来越多的人选择“旅游”这种休闲模式，从而带动了整个旅游产业的繁荣，无形中也促进了酒店、民宿、地产等周边行业的发展。

近日，国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发85号，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。

一直处于灰色地带的民宿客栈，不仅要面对国家以及当地政府的管理整治，与其斗智斗勇，又要取得社会各界的话语权以获得其认可，客栈老板一直民心惶惶。现在，客栈老板们再也不用担心了。

在中央对房地产的表态，关注民众消费，注重其升级变化，无论是公寓行业，还是客栈民宿行业，都会得到政府的政策支持。在此次风口浪尖上，民宿公寓行业会有什么的变化呢？

民宿行业四大政策亮点

1.客栈民宿合法化，无需游击战

2.税收重大改革，营改增

3.融资渠道增加

4.列入国民经济行业分类

客栈民宿合法化

由于客栈民宿在全国大部分地区处于灰色地带。公安部对旅馆的规定是，必须持有《特种行业许可证》。但由于客栈民宿由于法律界限模煳，面积小，消防卫生不完善、部门为细分等多种原因，使得大部分民宿客栈都没有《特种行业许可证》，也就造成了所谓的“非法经营”。

由于对于短租公寓，国家亦没相关文件明确界定短租与日租的界限，因此各地执行标准不一，均以当地政府出台的相关办法或意见，对短租民宿、公寓进行定性，短租民宿、公寓大部分处于“违规不违法”的状态。短租公寓由于以短租的名义经营住宿，这样必定使得老板经营使的不确定，执法部门的不确定。

税收重大改革，营改增?

适时推进“营改增”改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业“营改增”改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。此前并未有任何文件作出说明对公寓行业的说明，而目前酒店行业实行“营改增”，因此只能沿用之前的纳税标准，即营业税及其附加税的标准进行实施。

此外，针对“营改增”方案的出台，对于公寓企业税赋，极有可能有望降为目前税赋的一半或更低。对企业老板更少减少了不少压力，也增加其营业动力，为增添服务业的活力，进而促使居民消费。

此次国务院在生活性服务业文件点名，短租公寓、长租公寓，即为公寓业定性为生活服务业。文件要求财政部、税务总局会同有关部门要“适时推进“营改增”改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业“营改增”改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。”

融资渠道增加，金融得以创新

由于民宿、公寓企业虽说有房屋实体，但是实际上却是无实体可抵押，因此大部分企业很难从传统银行获得贷款，从而更好顺利获得融资，进行资金的流转和运作，以便更好的使得公寓民宿企业良好运营。

此次拓宽抵押品种和范围，对未来民宿、公寓企业将有望凭借“租约”从金融机构获得资金及发行债券，相关金融创新也将进一步推进。其民宿、公寓企业会有更多机会进行资本运作，促进企业的良好发展。同时，目前市场大量“租金月付”的方针更是针对租客端的金融产品也将获得金融机构一定程度上资金优惠，进一步降低资本成本。

公寓列入国民经济行业分类

现在国务院以指导文件的形式，讲公寓定性为生活性服务业，并在文件中要求统计局、发展改革委会同各有关部门“以国民经济行业分类为基础，抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类，完善统计制度和指标体系，明确有关部门统计任务。”

行业分类标准出台后，将能从国家层面对全行业出台相关的扶持政策，相关行业的民间组织等行业配套将进一步落实。也便于国家更好的地管理民宿公寓行业，尤其是在对行业产品质量标准、生产工艺、产品检验等方面的管理。在国家政策的发布下，对于民宿、客栈、公寓的企业总结几点好处：

1.客栈公寓企业能放心大胆做企业经营，无需打游击战;

2.减少客栈公寓老板的税收压力，运营成本降低;

3.融资渠道的突破，减小资金压力

4.国家将会有更标准化使得企业往更好的方向去发展。

国家对民宿未来发展的期许

当前，政策支持、资本关注，民宿品牌也越来越重视自身品牌的发展，但客栈民宿因其非标性，较难像公寓那样批量复制，仅凭创业者的情怀也难以推动这一市场持续健康发展。未来民宿产业亟需精准定位、发展升级，逐步实现多样化、标准化、连锁化发展。

一、多样化、差异化

当前民宿产业发展过快，部分地区出现了住宿收益单一，同质竞争、跟风建设严重，运营无序化等问题。因此，民宿多元化、差异化发展显得更加迫切。中国民宿发展最早的省份云南，其民宿客栈的发展在借鉴中国台湾及日本等国家和地区民宿客栈体系后进行创新，加入云南本地民族文化元素，将客栈做成小而精、小而美，打造出一批像深受游客喜爱的民宿品牌。

二、标准化、规范化

民宿的差异化发展并不是脱离旅游目的地而发展的，民宿的差异化离不开当地的特征，更离不开当地的人文属性。但民宿发展也需要“标准化”，民宿的标准化主要表现在以下几方面：

三、连锁化、专业化

1、酒店主导的连锁管理模式：借助专业化酒店成熟的管理经验和平台，并通过其庞大的会员系统、营销系统、管理系统、品牌影响力、渠道先发优势，进行连锁化运营，从而实现乡村民宿品牌连锁化。

2、专业化托管模式：同连锁化发展不同，这种模式如同聘请专业的物业管理公司，其前期可能是具有酒店管理经验的团队率先分羹，未来可能会在酒店管理团队的基础上诞生更加专业的民宿管理团队，服务大小民宿主。专业的民宿管理服务团队的诞生将有利于整个民宿市场朝专业化方向推进。

总结

在国家政策的发布下，对于民宿行业总结有几点好处：

1.客栈公寓企业能放心大胆做企业经营，无需打游击战;

2.减少客栈公寓老板的税收压力，运营成本降低;

3.融资渠道的突破，减小资金压力

4.国家将会有更标准化使得企业往更好的方向去发展。

客栈民宿公寓的发展方向越来越好，得到国家的政策支持将是客栈民宿公寓老板竭力向前的动力。